Характеристики ЖК

этажей
26
квартир
90
лифтов
2
высота потолков
3 м
площадь квартир
от 63 м2 до 279 м2

Адрес:
Состояние:
без отделки
Предложения в SPIRES
ID 51196

Продажа квартиры, Нежинская

Площадь: 167 м2

Комнат: 5

Этаж: 18 / 26

комнат
5
площадь
167 м2
спален
4
этаж
18 / 26

Район:

Минская, Славянский Бульвар

Адрес: Нежинская 5 стр1

Городские резиденции SPIRES - уникальный жилой комплекс премиум-класса на западе Москвы. Все здесь продумано до мелочей и создано с любовью для комфортной жизни! Эксклюзивные форматы жилья от...

Цена по запросу

ID 51197

Продажа квартиры, Нежинская

Площадь: 149 м2

Комнат: 4

Этаж: 15 / 26

комнат
4
площадь
149 м2
спален
3
этаж
15 / 26

Район:

Минская, Славянский Бульвар

Адрес: Нежинская 5 стр1

Квартира с террасой 148 м. кв.Городские резиденции SPIRES - уникальный жилой комплекс премиум-класса на западе Москвы. Все здесь продумано до мелочей и создано с любовью для комфортной...

Цена по запросу

ID 51198

Продажа квартиры, Нежинская

Площадь: 142 м2

Комнат: 4

Этаж: 26 / 26

комнат
4
площадь
142 м2
спален
3
этаж
26 / 26

Район:

Минская, Славянский Бульвар

Адрес: Нежинская 5 стр1

Пентхаус общей площадью 142,8 м.кв. Городские резиденции SPIRES - уникальный жилой комплекс премиум-класса на западе Москвы. Все здесь продумано до мелочей и создано с любовью для комфортной...

Цена по запросу

ID 51199

Продажа квартиры, Нежинская

Площадь: 139 м2

Комнат: 4

Этаж: 22 / 26

комнат
4
площадь
139 м2
спален
3
этаж
22 / 26

Район:

Минская, Славянский Бульвар

Адрес: Нежинская 5 стр1

Пентхаус общей площадью 139,8 м.кв.Городские резиденции SPIRES - уникальный жилой комплекс премиум-класса на западе Москвы. Все здесь продумано до мелочей и создано с любовью для комфортной жизни!...

Цена по запросу

Рейтинг жилого комплекса
10.0
Общая оценка
Инфраструктура 10.0
Расположение 10.0
Экология 8.0
Архитектура 10.3
Цены 10.0
Схема покупки 9.2

Жилой Комплекс «Городские резиденции Spires» включает в себя апартаменты в трех особняках от 3 до 26 этажей и 5 урбан-вилл. Урбан-виллы – это прототипы загородных таунхаусов, малоэтажных строений с ограниченным количеством квартир большой площади и нестандартной планировки. ЖК располагается в ЗАО (район Очаково-Матвеевское), у природного заказника «Долина реки Сетунь» — особо охраняемой природной территории регионального значения. Жильцы прямо из апартаментов могут выйти в лесной заповедник (Матвеевский лес), чтобы отдохнуть от суеты города и насладиться чистым воздухом. Застройщик – TEKTA GROUP.

1. О проекте

Район Красная Пресня
Метро Минская, Славянский бульвар
Этажность 3-26
Тип квартиры, урбан-виллы
Площади 39 — 385
Количество квартир 548
Высота потолков 3-5.9
Отделка без отделки
Парковка подземная
Готовность III кв 2021

Концепция

Проектировщики стараются реализовать концепцию work-life balance, то есть создать такую среду, где человеку будет очень комфортно отдыхать и восстанавливаться после сложной работы. Здесь удастся побыть наедине с собственными мыслями, подзарядиться от контакта с природой, отдохнуть с детьми и родными. При этом ЖК удобно расположен, вокруг — развитая городская инфраструктура со всеми благами мегаполиса. По задумке авторов, ЖК дает своим жильцам:

  • чувство единения с природой;
  • умиротворение, благодаря зеленой и тихой локации;
  • чувство свободы (открываются панорамные виды на красоты Сетуни, леса);
  • чувство близости к прекрасному (элегантные архитектурные решения);
  • чувство комфорта (продуманное благоустройство жилого комплекса);
  • возможность реализовать любые творческие подходы к оформлению жилья.

Вывод: Проект вызвал положительную реакцию в среде экспертов и потенциальных покупателей недвижимости. Особенно концепция нравится семейным бизнесменам с детьми.

2. Расположение

ЖК Spires находится по адресу: ЗАО, Очаково-Матвеевское, ул. Нежинская, вл. 5. Многие агенты недвижимости называют комплекс венцом «Золотой мили».

Выйдя из дома, владельцы квартир сразу попадают на тропы заказника «Долина реки Сетунь». В 400 м располагается Матвеевский лес, а через 5 минут прогулочным шагом по другую сторону от леса можно очутиться в Парке Победы. Станция метро «Минская» находится в трех минутах ходьбы от комплекса. Отсюда предусмотрен удобный выезд на Кутузовский проспект, а дальше — в центр или область. Через 5 минут на автомобиле можно оказаться на Минской улице, Рублевском шоссе.

Вывод:  ЖК Spires предлагает все блага центра столицы, но при этом находится в зеленой экологически чистой зоне.

О локации

Квартиры и урбан-виллы премиум-класса расположены рядом с самым большим природным заказником Москвы —  «Долиной реки Сетунь». Живописная зеленая зона богата редкими растениями и животными, занесенными в Красную книгу Москвы.

У локации очень хорошая транспортная доступность и окружение, совсем рядом —  Кутузовский проспект и Раменки. Прилегающие территории застроены преимущественно элитной жилой недвижимостью и отреставрированными историческими зданиями.

3.Строительство и структура ЖК

3 монолитных особняка переменной этажности уже выросли на территории ЖК. По плану, на каждом этаже в среднем 18–20 квартир разной планировки. На нижних этажах у двухуровневых апартаментов предусмотрен собственный вход с улицы, на втором уровне находятся 3 или 4 спальни с индивидуальными ванными, а внизу — кухня и гостиная. Выше по проекту будут одноуровневые квартиры, с панорамными окнами, французскими балкончиками. На последних этажах располагаются двухуровневые пентхаусы с собственными террасами и дровяными каминами.

5 урбан-вилл с террасами находятся во внутреннем дворе жилого комплекса. Они окружены частными садами, что создает приватную зону для каждой виллы.

Внутренний двор без машин будет преобразован в ландшафтный парк: деревья, кустарники, цветы, арт-объекты. На первых этажах планируется сдавать помещения для коммерческой деятельности, что удобно для жильцов. Проект благоустройства — результат работы бюро GAFA Architects.

Как ведется ход строительства?

На октябрь 2020-го года уже выполнены основные работы (73%): воздвигнуты 3 монолитных особняка, подготовлены к черновой отделке урбан-виллы.

4. Архитектура

Главный архитектор ЖК Spires — Ким Ен Гир. В проекте особняков и урбан-вилл использован стиль ар-деко: основной акцент на стекло и камень, а также металлические шпили, устремленные вверх.

Как оформлены фасады?

Фасады вызывают профессиональный интерес и высокую оценку многих архитектурных бюро. В проекте использованы:

  • эркеры;
  • полуэркеры;
  • карнизы;
  • витражи;
  • французские балконы.

Первые 3 этажа будут украшены гранитными пилястрами, на которых нанесены барельефы в виде лилий — так архитекторы решили напомнить об аристократической составляющей дизайна и декора. На верхних этажах — барельефы-горгульи.

На фасадах будут вкрапления резного металла и цветного стекла. В отделке использованы натуральные материалы: мальят, гранит, клинкерная плитка ручной работы, декоративная майолика.

Изысканное остекление

Панорамные окна будут оборудованы симпатичными французскими балкончиками начиная с 3-го этажа. А стрельчатые окна пентхаусов выделятся благодаря витражам из специальных сортов стекла в стиле Луиса Тиффани, дизайнера эпохи модерна. Для панорамных окон использованы двухкамерные стеклопакеты с многофункциональным стеклом.

Ночная подсветка

Насладиться красотой архитектуры современных особняков можно и ночью. По проекту, с первого по последний этаж в нескольких зонах протянут светодиодную подсветку, которая подчеркнет красоту фасадов, рельеф будет проступать эффектнее.

Вывод: С точки зрения архитектуры проект богат на украшения, выдержан в интересной стилистике и является образцом лучшего современного элитного жилья.

5. Выбор жилья

Жилой комплекс Spires — один из немногих в Москве, предлагающих большой выбор жилья на любой вкус. Проект включает как минимум 5 разных типов квартир; также застройщик предлагает сочетание нескольких типов по желанию клиента.

О квартирах

По заявлению застройщика, в ЖК Spires клиентов ждут квартиры с разными новаторскими решениями. Площадь апартаментов от 38 до 280 м2. Можно выбрать студии, двух-, трех-, четырехкомнатные варианты. Застройщик предлагает следующие виды квартир:

  • двухуровневые с функцией «второй свет»;
  • варианты на первом этаже с отдельным выходом;
  • апартаменты на верхних этажах с панорамными окнами и французскими балкончиками;
  • хайфлеты с потолками высотой 5,9 м;
  • квартиры с удобными патио, надземными террасами.

Также есть несколько экстравагантные варианты с широкими окнами в ванных и гардеробных.

О пентхаусах

Пентхаусы площадью до 385 м2 выбирают те, кто ценит роскошный вид на лесопарковую зону. Пентхаусы оборудованы уютными каминами. Жильцы могут выйти на личные просторные террасы площадью до 150 м2.

Об урбан-виллах

Трехэтажные загородные таунхаусы в 5 минутах от всех благ цивилизации — что может быть лучше?

Застройщик по проекту сделает так называемую «свободную нарезку» помещений (квартир и урбан-вилл), чтобы по желанию владельцев можно было поменять местами кухонную зону, ванные комнаты и уборные. Техническое обслуживание общее с остальными помещениями жилого комплекса.

Можно ли арендовать недвижимость?

Аренда жилья пока не предусмотрена, однако уже ведутся переговоры с компаниями по аренде коммерческих помещений в ЖК Spires.

Вывод: Застройщик предлагает на выбор разные типы квартир, имеющих свои преимущества.

Как организован паркинг?

Комплекс включает трехуровневую подземную паркинг-зону на 798 мест. Здесь же будут располагаться кладовые, прачечная и другие технические помещения. С парковки предусмотрено 2 выезда, на каждом будет функционировать автомойка. Сообщение с жилыми помещениями организовано через лестницу и скоростные лифты.

Вывод:При всех преимуществах, индивидуального выезда для каждого владельца нет.

6. Окружение, инфраструктура и экология района

Очаково-Матвеевское многие эксперты недвижимости считают удачной локацией для постоянного проживания. Большая часть застройки здесь — вторичное жилье, где проживают коренные жители столицы, обеспеченные семьи бизнесменов и представители элиты. Немногочисленные современные постройки (особняки и комплексы) соответствуют классу премиум.

Инфраструктура

В районе располагается несколько крупнейших торговых комплексов: «Времена года», «Океания», Kvartal WEST, в которых работает несколько десятков фермерских лавок, магазинчиков с натуральной продукцией, бутиков элитной одежды, ресторанов авторской кухни.

Позаботиться о здоровье можно в муниципальных медицинских учреждениях, где оказывают качественную помощь: КБ №1 Управления делами президента РФ, поликлиника № 158, детская поликлиника № 47. В районе функционирует большое количество частных клиник стоматологии и эстетической медицины премиум-класса.

Вывод: В районе есть абсолютно все, что нужно для комфортной жизни взрослых и детей.

Экология

От настоящего природного изобилия лесопарковых зон, «Долины реки Сетунь» отличает большое количество промышленных зон. Кроме того, в рамках многоэтапного проекта по выведению промзон за территорию города в ближайшие 10 лет планируется существенно снизить их площадь.

Вывод:  Экологическая обстановка в районе будет улучшаться с каждым годом, но пока на территории все еще есть некоторое количество промышленных предприятий. Важно отметить, что жилой комплекс Spires находится довольно далеко от них.

Школы, детские сады и образовательные учреждения

Малыши могут посетить развивающие занятия в билингвальном частном Британском саду или Sun School. Для детей постарше родители выбирают ГБОУ г. Москва № 814 и школу № 2025, которые вошли в топ-150 рейтинга лучших школ Москвы от Департамента образования 19/20. Частные школы района тоже предлагают качественное образование: Ломоносовская, «Классическое образование», «Интеллектуал». Здесь располагаются Академия ФСБ и РЭУ им. Г.В. Плеханова.

Вывод: Образовательная инфраструктура: Большой выбор рейтинговых образовательных учреждений для детей любого возраста.

7.Внутренняя инфраструктура и характеристики жилого комплекса

Над внутренней инфраструктурой, интерьерами и отделкой работает бюро HAAST.

Как оформлены интерьеры?

Застройщик сдает квартиры с черновой отделкой, однако по желанию владельцы могут заключить договор с дизайнерским бюро HAAST и создать неповторимое оформление в одном из стилей:

  • «парижские квартиры»;
  • современный минимализм;
  • современная неоклассика;
  • роскошный ар-деко.

Входные группы и лобби

Входные группы и лобби с высокими потолками оформлены в минималистичном варианте ар-деко. Решение контрастирует с богатой архитектурой фасадов. Уютный вестибюль встречает продуманными зонами отдыха с мягкими креслами и диванчиками от английской компании The Sofa & Chair и декором из натуральных материалов. Люстры, которыми украсят лобби и помещения общего пользования, выполнены по проекту Preciosa специально для Spires.

Высокоскоростные лифты фирмы KONE оформлены дизайнерами: стены отделаны мальятом, а полы — керамогранитом и латунными вычурными вставками. Двери с металлическими панелями интересной чеканки.

Инженерные системы

Застройщик предлагает продуманные инженерные системы:

  • автономная подача тепла через встраиваемые конвекторы;
  • многократная очистка воздуха и воды;
  • бесшумная канализация Ostendorf.

Для кондиционеров и сплит-систем организованы «невидимые» пространства. С учетом того, что планировку в части квартир будут делать жильцы на свой вкус, строители предусмотрели дополнительные стояки канализации.

Вывод: Внутренняя инфраструктура инженерные системы спроектированы безукоризненно. Зарубежные профессионалы сделали ЖК максимально комфортным. Однако, сопутствующий бизнес (спортзалы, SPA-салоны и салоны красоты, кафе и прочее) еще не вошел на территорию комплекса.

Каковы условия покупки жилья?

Покупка жилья доступна от застройщика по ДДУ. Можно использовать не только собственные денежные средства, но и материнский капитал. Есть вариант взять военную или семейную ипотеку в 6 кредитных организациях, в том числе в «Сбер», «ПСБ», «ВТБ». Также действует программа от застройщика Trade-in, когда клиенты могут с доплатой обменять старое жилье на квартиру в жилом комплексе Spires.

8. О застройщике

Застройщик Tekta Group известен в России с 1999 года. За более чем 20 лет работы застройщик доказал надежность и ответственность. Компания реализовала проекты общей площадью больше 1,7 млн м2. 8 крупных проектов уже построены, в разработке находятся 5 элитных жилых комплексов.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Проектная декларация Городские резиденции SPIRES от 09.10.2020

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Разрешение на строительство ЖК Spires 07.2020

ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

ДДУ Spires_

 

Инвестиционная привлекательность

ЗАО, особенно Очаково-Матвеевский район, все больше интересует инвесторов. Приблизительная стоимость квадратного метра на конец 2020-го года составляет 470 тысяч рублей.

Вывод: Инвестиционная привлекательность: Спрос на жилье в ЗАО растет благодаря улучшающейся экологической обстановке.

Альтернативы жилого комплекса

Яркую премьеру 2021 года — ввод в эксплуатацию ЖК Spires — многие ждут с нетерпением. Однако, если вы хотите сравнить объект с другими вариантами, стоит обратить внимание на следующие клубные дома премиум-класса:

  1. ЖК Victory Park Residences. Локация — парк Победы. 8 малоэтажных особняков, 425 квартир, 30 резиденций с патио, 27 пентхаусов. Застройщик ООО СЗ «Фонченко». Сдача проекта — III квартал 2023 года.
  2. ЖК «Поклонная, 9». Особняк в 32 этажа предлагает апартаменты, одно- и двухуровневые пентхаусы. Жилой комплекс — полноценная локация для комфортной жизни: рестораны, SPA, фитнес-центры, 4-уровневая парковка. Девелопер Ant Development. Ввод в эксплуатацию — 2023 год.
  3. ЖК «Кутузовская Ривьера». Застройщик Mirax Group. Проект сдан. Включает 31 этаж, апартаменты, одно- и двухуровневые пентхаусы. В комплекс входит детский сад, салон красоты, бутики, другие коммерческие помещения.

Резюме: плюсы и минусы ЖК

ЖК Spires — достойный объект для инвестиций и хороший выбор для проживания. Однако, на текущий момент внутренняя инфраструктура еще не развита. Кроме благоустроенной зоны отдыха и детской площадки, проект сейчас ничего не предлагает. Застройщик и другие партнеры проекта планируют, что коммерческие помещения будут заняты под SPA-салоны, фитнес-центры и кафе, но заполнения этой ниши еще не произошло.
В остальном ЖК Spires идеален для проживания. Его главные преимущества — это близость к природе и Кутузовскому проспекту.

Плюсы
  • развитая социальная, коммерческая, образовательная инфраструктура района;
  • экологически чистая зона, удаленность от активных промышленных зон;
  • разная планировка, отделка квартир;
  • экологически чистая зона, удаленность от активных промышленных зон;
  • разная планировка, отделка квартир;
  • урбан-виллы;
  • ландшафтный дизайн внутренней территории;
  • охраняемая зона;
  • высокотехнологичные инженерные системы;
  • трехуровневая парковка с автомойкой.
Минусы
  • минимальная внутренняя инфраструктура;
  • оставшиеся промзоны мэрия последовательно переносит за пределы города, экологическая обстановка улучшается не мгновенно.
Как вы оцениваете обзор жилого комплекса?
Оценка 1Оценка 2Оценка 3Оценка 4Оценка 5
(Оценок: 2, средняя: 3,00 из 5)

Loading...