Обзор ЖК Spires

Жилой Комплекс «Городские резиденции Spires» включает в себя апартаменты в трех особняках от 3 до 26 этажей и 5 урбан-вилл. Урбан-виллы – это прототипы загородных таунхаусов, малоэтажных строений с ограниченным количеством квартир большой площади и нестандартной планировки. ЖК располагается в ЗАО (район Очаково-Матвеевское), у природного заказника «Долина реки Сетунь» — особо охраняемой природной территории регионального значения. Жильцы прямо из апартаментов могут выйти в лесной заповедник (Матвеевский лес), чтобы отдохнуть от суеты города и насладиться чистым воздухом. Застройщик – TEKTA GROUP.

1. О проекте

Концепция

Проектировщики стараются реализовать концепцию work-life balance, то есть создать такую среду, где человеку будет очень комфортно отдыхать и восстанавливаться после сложной работы. Здесь удастся побыть наедине с собственными мыслями, подзарядиться от контакта с природой, отдохнуть с детьми и родными. При этом ЖК удобно расположен, вокруг — развитая городская инфраструктура со всеми благами мегаполиса. По задумке авторов, ЖК дает своим жильцам:

• чувство единения с природой;
• умиротворение, благодаря зеленой и тихой локации;
• чувство свободы (открываются панорамные виды на красоты Сетуни, леса);
• чувство близости к прекрасному (элегантные архитектурные решения);
• чувство комфорта (продуманное благоустройство жилого комплекса);
• возможность реализовать любые творческие подходы к оформлению жилья.

Вывод: Проект вызвал положительную реакцию в среде экспертов и потенциальных покупателей недвижимости. Особенно концепция нравится семейным бизнесменам с детьми.

2. Расположение

ЖК Spires находится по адресу: ЗАО, Очаково-Матвеевское, ул. Нежинская, вл. 5. Многие агенты недвижимости называют комплекс венцом «Золотой мили».

Выйдя из дома, владельцы квартир сразу попадают на тропы заказника «Долина реки Сетунь». В 400 м располагается Матвеевский лес, а через 5 минут прогулочным шагом по другую сторону от леса можно очутиться в Парке Победы. Станция метро «Минская» находится в трех минутах ходьбы от комплекса. Отсюда предусмотрен удобный выезд на Кутузовский проспект, а дальше — в центр или область. Через 5 минут на автомобиле можно оказаться на Минской улице, Рублевском шоссе.

Вывод:  ЖК Spires предлагает все блага центра столицы, но при этом находится в зеленой экологически чистой зоне.

О локации

Квартиры и урбан-виллы премиум-класса расположены рядом с самым большим природным заказником Москвы —  «Долиной реки Сетунь». Живописная зеленая зона богата редкими растениями и животными, занесенными в Красную книгу Москвы.

У локации очень хорошая транспортная доступность и окружение, совсем рядом —  Кутузовский проспект и Раменки. Прилегающие территории застроены преимущественно элитной жилой недвижимостью и отреставрированными историческими зданиями.

3.Строительство и структура ЖК

3 монолитных особняка переменной этажности уже выросли на территории ЖК. По плану, на каждом этаже в среднем 18–20 квартир разной планировки. На нижних этажах у двухуровневых апартаментов предусмотрен собственный вход с улицы, на втором уровне находятся 3 или 4 спальни с индивидуальными ванными, а внизу — кухня и гостиная. Выше по проекту будут одноуровневые квартиры, с панорамными окнами, французскими балкончиками. На последних этажах располагаются двухуровневые пентхаусы с собственными террасами и дровяными каминами.

5 урбан-вилл с террасами находятся во внутреннем дворе жилого комплекса. Они окружены частными садами, что создает приватную зону для каждой виллы.

Внутренний двор без машин будет преобразован в ландшафтный парк: деревья, кустарники, цветы, арт-объекты. На первых этажах планируется сдавать помещения для коммерческой деятельности, что удобно для жильцов. Проект благоустройства — результат работы бюро GAFA Architects.

Как ведется ход строительства?

На октябрь 2020-го года уже выполнены основные работы (73%): воздвигнуты 3 монолитных особняка, подготовлены к черновой отделке урбан-виллы.

4. Архитектура

Главный архитектор ЖК Spires — Ким Ен Гир. В проекте особняков и урбан-вилл использован стиль ар-деко: основной акцент на стекло и камень, а также металлические шпили, устремленные вверх.

Как оформлены фасады?

Фасады вызывают профессиональный интерес и высокую оценку многих архитектурных бюро. В проекте использованы:

• эркеры;
• полуэркеры;
• карнизы;
• витражи;
• французские балконы.

Первые 3 этажа будут украшены гранитными пилястрами, на которых нанесены барельефы в виде лилий — так архитекторы решили напомнить об аристократической составляющей дизайна и декора. На верхних этажах — барельефы-горгульи.

На фасадах будут вкрапления резного металла и цветного стекла. В отделке использованы натуральные материалы: мальят, гранит, клинкерная плитка ручной работы, декоративная майолика.

Изысканное остекление

Панорамные окна будут оборудованы симпатичными французскими балкончиками начиная с 3-го этажа. А стрельчатые окна пентхаусов выделятся благодаря витражам из специальных сортов стекла в стиле Луиса Тиффани, дизайнера эпохи модерна. Для панорамных окон использованы двухкамерные стеклопакеты с многофункциональным стеклом.

Ночная подсветка

Насладиться красотой архитектуры современных особняков можно и ночью. По проекту, с первого по последний этаж в нескольких зонах протянут светодиодную подсветку, которая подчеркнет красоту фасадов, рельеф будет проступать эффектнее.

Вывод: С точки зрения архитектуры проект богат на украшения, выдержан в интересной стилистике и является образцом лучшего современного элитного жилья.

5. Выбор жилья

Жилой комплекс Spires — один из немногих в Москве, предлагающих большой выбор жилья на любой вкус. Проект включает как минимум 5 разных типов квартир; также застройщик предлагает сочетание нескольких типов по желанию клиента.

О квартирах

По заявлению застройщика, в ЖК Spires клиентов ждут квартиры с разными новаторскими решениями. Площадь апартаментов от 38 до 280 м². Можно выбрать студии, двух-, трех-, четырехкомнатные варианты. Застройщик предлагает следующие виды квартир:

• двухуровневые с функцией «второй свет»;
• варианты на первом этаже с отдельным выходом;
• апартаменты на верхних этажах с панорамными окнами и французскими балкончиками;
• хайфлеты с потолками высотой 5,9 м;
• квартиры с удобными патио, надземными террасами.

Также есть несколько экстравагантные варианты с широкими окнами в ванных и гардеробных.

О пентхаусах

Пентхаусы площадью до 385 м² выбирают те, кто ценит роскошный вид на лесопарковую зону. Пентхаусы оборудованы уютными каминами. Жильцы могут выйти на личные просторные террасы площадью до 150 м².

Об урбан-виллах

Трехэтажные загородные таунхаусы в 5 минутах от всех благ цивилизации — что может быть лучше?

Застройщик по проекту сделает так называемую «свободную нарезку» помещений (квартир и урбан-вилл), чтобы по желанию владельцев можно было поменять местами кухонную зону, ванные комнаты и уборные. Техническое обслуживание общее с остальными помещениями жилого комплекса.

Можно ли арендовать недвижимость?

Аренда жилья пока не предусмотрена, однако уже ведутся переговоры с компаниями по аренде коммерческих помещений в ЖК Spires.

Вывод: Застройщик предлагает на выбор разные типы квартир, имеющих свои преимущества.

Как организован паркинг?

Комплекс включает трехуровневую подземную паркинг-зону на 798 мест. Здесь же будут располагаться кладовые, прачечная и другие технические помещения. С парковки предусмотрено 2 выезда, на каждом будет функционировать автомойка. Сообщение с жилыми помещениями организовано через лестницу и скоростные лифты.

Вывод:При всех преимуществах, индивидуального выезда для каждого владельца нет.

6. Окружение, инфраструктура и экология района

Очаково-Матвеевское многие эксперты недвижимости считают удачной локацией для постоянного проживания. Большая часть застройки здесь — вторичное жилье, где проживают коренные жители столицы, обеспеченные семьи бизнесменов и представители элиты. Немногочисленные современные постройки (особняки и комплексы) соответствуют классу премиум.

Инфраструктура

В районе располагается несколько крупнейших торговых комплексов: «Времена года», «Океания», Kvartal WEST, в которых работает несколько десятков фермерских лавок, магазинчиков с натуральной продукцией, бутиков элитной одежды, ресторанов авторской кухни.

Позаботиться о здоровье можно в муниципальных медицинских учреждениях, где оказывают качественную помощь: КБ №1 Управления делами президента РФ, поликлиника № 158, детская поликлиника № 47. В районе функционирует большое количество частных клиник стоматологии и эстетической медицины премиум-класса.

Вывод: В районе есть абсолютно все, что нужно для комфортной жизни взрослых и детей.

Экология

От настоящего природного изобилия лесопарковых зон, «Долины реки Сетунь» отличает большое количество промышленных зон. Кроме того, в рамках многоэтапного проекта по выведению промзон за территорию города в ближайшие 10 лет планируется существенно снизить их площадь.

Вывод:  Экологическая обстановка в районе будет улучшаться с каждым годом, но пока на территории все еще есть некоторое количество промышленных предприятий. Важно отметить, что жилой комплекс Spires находится довольно далеко от них.

Школы, детские сады и образовательные учреждения

Малыши могут посетить развивающие занятия в билингвальном частном Британском саду или Sun School. Для детей постарше родители выбирают ГБОУ г. Москва № 814 и школу № 2025, которые вошли в топ-150 рейтинга лучших школ Москвы от Департамента образования 19/20. Частные школы района тоже предлагают качественное образование: Ломоносовская, «Классическое образование», «Интеллектуал». Здесь располагаются Академия ФСБ и РЭУ им. Г.В. Плеханова.

Вывод: Образовательная инфраструктура: Большой выбор рейтинговых образовательных учреждений для детей любого возраста.

7.Внутренняя инфраструктура и характеристики жилого комплекса

Над внутренней инфраструктурой, интерьерами и отделкой работает бюро HAAST.

Как оформлены интерьеры?

Застройщик сдает квартиры с черновой отделкой, однако по желанию владельцы могут заключить договор с дизайнерским бюро HAAST и создать неповторимое оформление в одном из стилей:

• «парижские квартиры»;
• современный минимализм;
• современная неоклассика;
• роскошный ар-деко.

Входные группы и лобби

Входные группы и лобби с высокими потолками оформлены в минималистичном варианте ар-деко. Решение контрастирует с богатой архитектурой фасадов. Уютный вестибюль встречает продуманными зонами отдыха с мягкими креслами и диванчиками от английской компании The Sofa & Chair и декором из натуральных материалов. Люстры, которыми украсят лобби и помещения общего пользования, выполнены по проекту Preciosa специально для Spires.

Высокоскоростные лифты фирмы KONE оформлены дизайнерами: стены отделаны мальятом, а полы — керамогранитом и латунными вычурными вставками. Двери с металлическими панелями интересной чеканки.

Инженерные системы

Застройщик предлагает продуманные инженерные системы:

• автономная подача тепла через встраиваемые конвекторы;
• многократная очистка воздуха и воды;
• бесшумная канализация Ostendorf.

Для кондиционеров и сплит-систем организованы «невидимые» пространства. С учетом того, что планировку в части квартир будут делать жильцы на свой вкус, строители предусмотрели дополнительные стояки канализации.

Вывод: Внутренняя инфраструктура инженерные системы спроектированы безукоризненно. Зарубежные профессионалы сделали ЖК максимально комфортным. Однако, сопутствующий бизнес (спортзалы, SPA-салоны и салоны красоты, кафе и прочее) еще не вошел на территорию комплекса.

Каковы условия покупки жилья?

Покупка жилья доступна от застройщика по ДДУ. Можно использовать не только собственные денежные средства, но и материнский капитал. Есть вариант взять военную или семейную ипотеку в 6 кредитных организациях, в том числе в «Сбер», «ПСБ», «ВТБ». Также действует программа от застройщика Trade-in, когда клиенты могут с доплатой обменять старое жилье на квартиру в жилом комплексе Spires.

8. О застройщике

Застройщик Tekta Group известен в России с 1999 года. За более чем 20 лет работы застройщик доказал надежность и ответственность. Компания реализовала проекты общей площадью больше 1,7 млн м². 8 крупных проектов уже построены, в разработке находятся 5 элитных жилых комплексов.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Проектная декларация Городские резиденции SPIRES от 09.10.2020

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Разрешение на строительство ЖК Spires 07.2020

ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

ДДУ Spires_

Инвестиционная привлекательность

ЗАО, особенно Очаково-Матвеевский район, все больше интересует инвесторов. Приблизительная стоимость квадратного метра на конец 2020-го года составляет 470 тысяч рублей.

Вывод: Инвестиционная привлекательность: Спрос на жилье в ЗАО растет благодаря улучшающейся экологической обстановке.

Альтернативы жилого комплекса

Яркую премьеру 2021 года — ввод в эксплуатацию ЖК Spires — многие ждут с нетерпением. Однако, если вы хотите сравнить объект с другими вариантами, стоит обратить внимание на следующие клубные дома премиум-класса:

1. ЖК Victory Park Residences. Локация — парк Победы. 8 малоэтажных особняков, 425 квартир, 30 резиденций с патио, 27 пентхаусов. Застройщик ООО СЗ «Фонченко». Сдача проекта — III квартал 2023 года.
2. ЖК «Поклонная, 9». Особняк в 32 этажа предлагает апартаменты, одно- и двухуровневые пентхаусы. Жилой комплекс — полноценная локация для комфортной жизни: рестораны, SPA, фитнес-центры, 4-уровневая парковка. Девелопер Ant Development. Ввод в эксплуатацию — 2023 год.
3. ЖК «Кутузовская Ривьера». Застройщик Mirax Group. Проект сдан. Включает 31 этаж, апартаменты, одно- и двухуровневые пентхаусы. В комплекс входит детский сад, салон красоты, бутики, другие коммерческие помещения.

Резюме: плюсы и минусы ЖК

ЖК Spires — достойный объект для инвестиций и хороший выбор для проживания. Однако, на текущий момент внутренняя инфраструктура еще не развита. Кроме благоустроенной зоны отдыха и детской площадки, проект сейчас ничего не предлагает. Застройщик и другие партнеры проекта планируют, что коммерческие помещения будут заняты под SPA-салоны, фитнес-центры и кафе, но заполнения этой ниши еще не произошло.
В остальном ЖК Spires идеален для проживания. Его главные преимущества — это близость к природе и Кутузовскому проспекту.

Как вы оцениваете обзор жилого комплекса?

(Оценок: 3, средняя: 3,67 из 5)

Loading...