Обзор ЖК Lucky

Lucky — престижный жилой квартал, сочетающий в себе историческую застройку начала XX в. и современные здания. Располагается в Краснопресненском районе, на пересечении улицы Костикова и 2-й Звенигородской, всего в 200 м от станции «Улица 1905 года». Застройщик компания Vesper.

1. О проекте

Концепция: социокультурный кластер

Lucky — это переосмысление архитектурного наследия столицы. Здесь ранее располагались малоэтажные здания производственных цехов, основное направление — выработка лакокрасочных составов. Некоторые критики нашли каламбур в названии. Lucky переводится с английского языка как «счастливчик». Но транскрибированный вариант — «лаки» — как будто указывает на основной род деятельности здешних построек. В память о том, что индустриальная локация удачно перепрофилирована в идеальный элитный жилой комплекс, проектировщики оставили высокую кирпичную заводскую трубу.

Квартал условно поделен на «верхний» и «нижний» город». Проектировщикам удалось сохранить исторически важные здания центра Москвы, отреставрировать их и использовать в качестве зон инфраструктуры. Современные новостройки-многоэтажки отданы под жилые помещения.

Общая оценка

10.0 из 10

Вывод: Судя по отзывам, клиентам нравится комфортабельный автономный жилой комплекс с собственной развитой инфраструктурой.

2. Расположение

От ЖК Lucky, который находится по адресу: ул. 2-я Звенигородская, 12, в нескольких сотнях метров проходит Звенигородское шоссе, соединяющее Садовое и Третье Транспортное кольцо. Чтобы попасть на территорию комплекса, не нужно петлять по многочисленным закоулкам: с Садового или Третьего Транспортного кольца можно просто свернуть на Красную Пресню, сразу повернуть на Звенигородское шоссе и съехать на 2-ю Звенигородскую. До станции метро «Улица 1905 года» всего 5 минут пешком, до станции «Краснопресненская» — не более 20 минут.

Жилой комплекс Lucky окружен зеленой зоной парков «Красная Пресня», Пресненского детского, «Декабрьского восстания» и «Красногвардейских прудов».

Главное о районе

Пресненский район считается наиболее развитым в индустриальном плане. Однако тут уже больше 10 лет ведется работа по постепенному выводу с территории промышленных объектов. Девелоперы начали проявлять интерес к локации в начале 2000-х, при этом большая часть новостроек — элитное жилье или комплексы премиум-класса.

Общая оценка

10.0 из 10

Вывод: Соседство с большим количеством бизнес-центров многим жильцам удобно. Транспортная доступность отличная.

3. Строительство и структура ЖК

Структура жилого квартала поделена на «верхний» и «нижний» города. Верхний — 8 особняков, которые располагаются по территории в 4,5 га в шахматном порядке, поэтому каждый из них максимально естественно освещается. 6 21-этажных высоток располагаются в западной части, оставшиеся 2 в 13 этажей вынесены чуть дальше на восток. 7 исторических малоэтажных зданий составляют нижний город, здесь располагаются рестораны, фермерские лавки, образовательный центр, детские развивающие площадки.

Фитнес-центр на 5000 кв. м включает несколько залов для разных программ, два бассейна для взрослых и детей, а на крыше двухэтажного здания будет располагаться сад, разработанный европейскими ландшафтными дизайнерами, и третий бассейн, который подогревается в зависимости от сезона. Рядом располагается здание, в котором будут практиковать еще малоизвестный, но перспективный Fitness Market: в многофункциональных залах, оборудованных по последнему слову техники, будут проводить авторские программы по поддержанию спортивной формы.

Гастрономическая зона, по задумке, будет разнообразной — от мелких уютных кафе или магазинчиков здоровой пищи до авторских ресторанов, баров, кондитерских.

На территории жилого квартала Lucky работает частный детский сад, к которому прикреплены 4 развивающие и игровые площадки. Здесь же будет открыт образовательный центр Mind Gum для детей постарше. Планируется запустить три бизнес-центра.

Центральное место занимает площадь — летом здесь планируют устраивать фестивали гастрономии или лектории, другие мероприятия. Зимой площадку можно заливать, организуя для детей и взрослых полноценный каток. Также здесь будут располагаться парковые зоны, аллеи, французский парк и скверы общей площадью 1,5 га. Интересен парковый лабиринт, в котором будут прогуливаться как дети, так и взрослые. На крыше фитнес-центра предполагается разбить сад.

Как проходит возведение объекта?

4. Архитектурные решения

Проект квартала разработало бюро «Меганом», руководитель Юрий Григорян.

Историческая застройка отреставрирована, фасады отделаны красным кирпичом. Также планируется использовать довольно пестрый наружный интерьер: цветной бетон, клинкерный кирпич, метлахская плитка. Планируется внедрить интересные детали из чугуна, латуни, дорогих пород дерева. На стенах будут фрески.

Наружная сторона жилых особняков будет полностью застеклена непрозрачным закаленным стеклом. На нижних этажах для безопасности вместо стекла для фасада использованы алюминиевые кассеты.

Общая оценка

10.0 из 10

Вывод: На III квартал 2020-го года проект завершен более чем на 40 %. Работы начаты в 2018-м году. Уже завершены монолитные работы подземной и надземной части большинства новостроек. Реконструкция и незначительная перепланировка исторических зданий завершена на 100 %.

Необычное остекление

Панорамные окна жилых особняков, оснащенные французскими балкончиками из анодированного алюминия, выходят на набережную Москва-реки и деловой район «Москва-Сити». Для остекления выбраны стеклопакеты Reynaers и Schuco: они сберегают тепло зимой и не нагревают помещения летом даже при прямых лучах солнца.

Общая оценка

9.0 из 10

Вывод: Жилой квартал полностью вписывается в архитектуру района.

5. Выбор квартир

По проекту будут двухкомнатные, трех-, четырех и пятикомнатные квартиры разной планировки и площади: угловые и распашные помещения от 45,1 до 66,1 м², от 85,5 до 130 м², от 134 до 234,5 м². В каждой квартире раздельный или совмещенный санузел, в квартирах от 3 комнат — 2–3 санузла.  Пространство продумано, планировка удобная.

О пентхаусах

На верхних этажах будут располагаться пентхаусы площадью от 210 до 451 м². Уютные дровяные камины и просторные террасы от 45 до 154 м² создадут зону комфорта и отдыха.

Возможна ли аренда?

Продажа квартир от застройщика ведется с 2019 года. Аренда пока не начата, но уже сейчас сдаются коммерческие помещения. Выбор жилья: 8 из 10. Есть возможность приобрести жилье на любой вкус.

Паркинг

Планируется развить подземный трехуровневый паркинг на 979 машино-мест с бесшумными лифтами и индивидуальными выездами. Здесь же располагаются технические помещения.

Общая оценка

10.0 из 10

Вывод: Парковочных мест должно быть достаточно для всех жильцов, даже если у семьи более 2 автомобилей.

6. Окружение, инфраструктура и экология района

Инфраструктура Пресненского района

Транспортная доступность, коммерческая, образовательная и социальная инфраструктура развиты максимально: с десяток медицинских центров премиум-класса, большое количество ресторанов авторской кухни и множество магазинов брендовой, элитной одежды. Здесь же функционирует крупнейшая зона деловой активности «Москва-Сити».

На территории Пресненского района находится знаменитый МХАТ, театр Моссовета, театр Сатиры, музей Востока, Московский музей современного искусства, а также архитектурные памятники: дома Сытина и Наркомфина, правительства РФ.

Экологическая обстановка

Из-за большого количества промышленных предприятий район нельзя назвать экологически благоприятным. Однако ЖК находится близко к парковой зоне, а правительство Москвы активно выводит предприятия за территорию локации.

Общая оценка

8.0 из 10

Вывод: Пока не проведены окончательные работы по выведению промышленных зон из района, назвать его экологически благоприятным нельзя. Также не стоит забывать о выхлопных газах во время большого скопления автомобилей.

Школы, детские сады и образовательные учреждения

Рядом с ЖК Lucky располагается более 60 учебных заведений. Из них большая часть — частные детские сады, муниципальных учреждений значительно меньше, однако они считаются одними из наиболее сильных; программы образования разные. Государственные школы входят в топ-200 рейтинга лучших учебных заведений Департамента образования 19/20. Среди них — школа № 2123 им. Мигеля Эрнандеса, школа с углубленным изучением отдельных предметов № 1950. Ученики школы № 2030, располагающейся через несколько домов от ЖК Lucky, в 2020 году набрали высокие баллы по результатам ЕГЭ.

Общая оценка

9.0 из 10

Вывод: У владельцев квартир будет большой выбор сильных образовательных учреждений для детей.

7. Внутренняя инфраструктура и характеристики жилого комплекса

К разработке интерьеров входных групп, лобби, квартир и апартаментов подключена итальянская студия Molteni Group (известные проекты в Майами и Шанхае — Four Seasons, в Лондоне — Foster+Partners, в Нью-Йорке — 40 Mercer). Каждый жилой корпус квартала Lucky оборудован высокоскоростными бесшумными лифтами, пассажирским и грузовым.

Интерьеры квартир, пентхаусов, помещений общего пользования

Интерьеры лобби, холлов и других помещений общего пользования по проекту будут выполнены элегантно: скульптурные решения, минималистические элементы декора, живые растения.

Каждая квартира и пентхаус будут оформлены финишной отделкой. Ванные комнаты и кухни будут оборудованы бытовой техникой известного бренда Dada (Италия). Помещения можно выбрать в одном из стилей: White или Grey. Напольное покрытие, стены и фасады кухонных гарнитуров будут тонированы в белом или сером цветах.

Для ванных комнат можно будет выбрать три варианты отделки: White, Grey, Navy. Для финишной обработки использован популярный материал — тераццо (сочетание мелких частичек мрамора, гранита и других натуральных камней).

Пентхаусы также оборудованы по последнему слову техники, отделка — натуральный камень, дерево.

Как оформлены входные группы?

Входные группы по проекту впечатляют размахом — широкие, высокие раздвижные двери из стеклопакетов брендов Reynaers и Schuco, стены отделаны алюминиевыми кассетами. Входы будут оформлены белоснежными колоннами, а территория около них покрыта специальными нескользящими материалами.

Оформление лобби

Лобби, по проекту, просторные и хорошо освещенные: панорамные окна идут в два ряда. Площадь от 252 до 262 м², из них предусмотрены выходы во внутренний двор. У стоек ресепшен будут располагаться зоны отдыха, рядом — гостевые уборные. В отделке использованы натуральные материалы: керамическая плитка ручной работы, американский орех и другие ценные породы дерева. Отдельные элементы выполнены из латуни. Доминирующие цвета: песочный, изумрудный, терракотовый.

Инженерные системы

Застройщик использует приточно-вытяжную вентиляцию, мультизональную систему центрального кондиционирования типа VRF. Для очистки воды и воздуха будут применены фильтры грубой и тонкой очистки. Владельцы квартир смогут самостоятельно регулировать температуру в помещениях с помощью приборов и датчиков. К услугам жильцов техническая служба эксплуатации, высокоскоростной интернет, телевидение. На территории жилого квартала ведется видеонаблюдение.

Общая оценка

10.0 из 10

Вывод:Техническое оснащение качественное, дизайн интерьеров на высоте.

8. Главное о застройщике

Девелопер проекта Vesper известен на протяжении 15 лет как один из лучших застройщиков премиального сегмента недвижимости. Уже сейчас готовы его проекты по Москве и Европе. Главные особенности девелопера: симбиоз актуальных архитектурных и интерьерных проектов, индивидуальные дизайны, натуральные и качественные материалы и передовые технологии.

Финансовый партнер проекта — ООО «Сбербанк Инвестиции», дочерняя компания «Сбера». Специализация — предоставление компаниям, сотрудничающими со «Сбером», инвестиций.

«Меганом» — архитектор проекта. Бюро известно проектами Luxury Village,  универмага «Цветной» в столице и Нью-Йорке (262 Fifth Avenue, ультратонкий небоскреб).

Мебельный партнер Molteni Group (мягкая мебель Molteni&C и кухни Dada). Холдинг известен с 1934 года как лучший производитель мебели для минималистичных интерьеров.

Общая оценка

10.0 из 10

Вывод:Привлечение известных надежных компаний гарантирует безопасность, качество квартир и сохранность денежных средств, вложенных в недвижимость.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Проектная_декларация_ЖК_Lucky_1905

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Разрешение_на_строительство_ЖК_Lucky_1905

ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

ДДУ_ЖК_Lucky

Инвестиционная привлекательность

На конец 2020-го года уже продано больше половины квартир из 654. При этом, по данным официальных сайтов агентств недвижимости, стоимость квартир в жилом квартале только растет.

Альтернативы жилого комплекса

Эксперты считают концепцию ЖК Lucky считают наиболее интересной, а воплощение задумки — одним из лучших в Москве по качеству. Если вы ищете альтернативы, обратите внимание на следующие ЖК:

1. ЖК «Титул на Якиманке». Девелопер «Центр-Инвест» предлагает квартиры, апартаменты, пентхаусы и резиденции. Сдача проекта — II–III квартал 2021.
2. ЖК Дизайнерский дом Eleven. Застройщик Холдинг РСТИ (Росстройинвест). Архитектор «Меганом», который участвовал в проекте ЖК Lucky. 2 дома 16 и 17 этажей. Срок сдачи — II квартал 2021.

Как вы оцениваете обзор жилого комплекса?

(Оценок: 1, средняя: 5,00 из 5)

Loading...