Обзор ЖК Данилов Дом

«Данилов Дом» комплекс апартаментов, расположенный в старом, тихом и спокойном районе Москвы, в окружении памятников истории и архитектуры, в удобной от центра города. Комплекс возводится по проекту, выдержанному в чертах архитектурных традиций европейских городов, имеет клубную концепцию, которая обеспечивает приватность, комфорт и камерность проживания.
1. О комплексе

Комплекс возводится на юге Москвы, на территории Даниловского района, по адресу ул. 2-я Рощинская, владение 1, в пешей доступности от станции метро «Тульская». В структуру комплекса входит 12-этажное здание, общее количество апартаментов – 30. Площадь лотов комплекса варьируется от 62 до 200 м2, верхние этажи отведены под пентхаусы.

Концепция проекта: на стыке истории и современности

«Данилов Дом» — проект, концепция которого выдержана на стыке истории и современности. В старомосковском районе, в окружении объектов культурного наследия, строится здание в чертах актуальных архитектурных тенденций. Концепция проекта получает логичную реализацию не только в облике фасадов жилого комплекса, но и в его планировочных, интерьерных решениях.

Стиль, выбранный для ЖК — актуальный ар-деко. В его чертах прослеживаются традиции архитектуры европейских городов современного образца. Здание привлекает внимание элегантными фасадами, сдержанным декором, большими панорамными окнами. Оно исключительно органично вписывается в облик старого московского района.

Одна из основ концепции проекта – камерность. ЖК реализуется в клубном формате. Это жилой комплекс, соответствующий ключевым представлениям о том, каким должно быть современное жилье премиум-класса.

Вывод: жилой комплекс «Данилов Дом» — интересный проект, реализуемый в актуальном и востребованном клубном формате, в рамках авторской архитектурной концепции, в перспективном районе.

2. Расположение

Даниловский район считается одним из самых красивых и благополучных на юге Москвы с точки зрения инфраструктуры и экологии. Комплекс «Данилов Дом» возводится в удобной транспортной доступности от центра города, с которым его связывает Большая Тульская улица, Серпуховской вал, Третье транспортное кольцо. Также транспортная доступность комплекса обеспечивается за счет Варшавского шоссе и Ленинского проспекта.

В пешей доступности от комплекса находится станция метро «Тульская», чуть дальше – станции «Шаболовская» и «Серпуховская». В нескольких остановках общественного транспорта находится Павелецкий вокзал.

2-я Рощинская улица, на которой строится жилой комплекс, известна с 20-х годов прошлого столетия. Именно тогда она получила свое название, и на ее территории была начата застройка. В XIX веке территорию, которую сегодня охватывает улица, занимала Орлова роща, принадлежавшая графам Орловым. Большая часть элементов ее застройки – жилые и административные здания, построенные во времена СССР. ЖК «Данилов дом» возводится на месте демонтированного 2-этажного здания, находившегося в аварийном состоянии.

Даниловский – район с богатейшим культурным и историческим наследием. Его центр – старинный Даниловский монастырь, жемчужина старорусской архитектуры. Он великолепно сохранился и остается формирующим элементом облика района, в который гармонично вписываются черты современной архитектуры и динамичной жизни в мегаполисе. Район имеет статус нового столичного бизнес-кластера: на территории сосредоточены деловые центры, в числе которых — БЦ «Омега Плаза», «Ривердейл», «Нагатино Айленд» и другие. Район развивается ,улучшается доступность за счет разгрузки ключевых магистралей и организации новых маршрутов общественного транспорта.

Вывод: Даниловский район – один из самых перспективных на юге Москвы. Его активная застройка будет способствовать развитию инфраструктуры, улучшению транспортной доступности.

3. Строительство и структура

Функции застройщика проекта «Данилов Дом» выполняет компания «СМУ-6 Инвестиции», работающая на столичном рынке с 1992 года.

Общая площадь застройки комплекса – 6,4 тыс. м2. В структуру комплекса входит одно 12-этажное здание. Проектом предусмотрены 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные апартаменты, которые будут сдаваться с отделкой, выполненной в формате white box , подготовленными к чистовому ремонту – со стяжкой пола, перегородками, выровненными потолками и стенами.
Также у покупателей будет возможность заказать отделку по авторскому дизайн-проекту в формате «под ключ».

Вывод: структура комплекса соответствует ключевым требованиям к комфорту проживания, а его объекты реализуются в востребованном формате – в подготовленном под чистовую отделку виде.

Ход строительства — сдача во 2 квартале 2020
Застройщик планирует сдать ЖК «Данилов Дом» в эксплуатацию во II квартале 2020 года. По состоянию на апрель 2019 года, проект находится на стадии котлована. Строительство комплекса вызывает недовольство у жильцов близлежащих домов: критике подвергается масштаб проекта, а также необходимость соседствовать с шумной стройплощадкой в течение как минимум года.

Вывод: сроки реализации проекта можно назвать оперативными. Есть все основания полагать, что комплекс будет сдан в соответствии с ними.

4. Благоустройство территории
Внутренняя территория комплекса будет огорожена и благоустроена. Доступ на нее будут иметь только владельцы апартаментов и их посетители, что станет гарантией безопасности и камерности проживания.

Вывод: небольшая площадь внутренней территории и отсутствие прогулочных зон можно отнести к недостаткам ЖК.

5. Архитектура
Архитектурный облик комплекса «Данилов Дом» выдержан в чертах стиля ар-деко. В нем воплощены элементы и тенденции, характерные для современной застройки крупных городов Европы.

Один из ключевых элементов экстерьера комплекса – его входная группа. В ней с первого взгляда угадываются черты оформления фешенебельных отелей мира: входная группа оформлена изысканным козырьком, над которым планируется разместить название комплекса, состоящее из сверкающих латунных букв. Из латуни также будут выполнены и дверные ручки.

Фасады
Акцент сделан на презентабельности и изысканности фасада, его уникальной геометрии. За счет оконных проемов и карнизов, расположенных особым образом, формируются плоскости с эффектом портала. Идеальную геометрию архитектурного решения также подчеркивает стиль, в котором оформлены все этажи здания комплекса. Ритмичный и стильный орнамент формируют декоративные элементы балконных ограждений.
Узоры ограждения балконов и фальш-окон фасада повторяется.

Изысканность фасада комплекса «Данилов Дом» планируется подчеркнуть за счет подсветки, которая будет работать в темное время суток. Дизайн подсветки авторский, он будет реализован по индивидуальному проекту.

Окна и остекление
Фасад жилого комплекса украшают большие окна, выполняющие функции стильных элементов его декора. За счет элементов остекления фасад кажется легким, воздушным, что подчеркивает современный и аутентичный стиль архитектуры ЖК

Вывод: черты стиля ар-деко, в которых выдержано здание комплекса, органично вписываются в сложившуюся застройку Даниловского района. Отсылка к архитектуре фешенебельных мировых отелей подчеркивает респектабельность проекта и его статус.

6. Выбор апартаментов
В жилом комплексе «Данилов Дом» запроектированы апартаменты разной площади и планировки:

• 1-комнатные апартаменты – площадь от 62 до 65 м2.
Апартаменты, расположенные с 3 по 9 этаж здания ЖК, имеют планировку европейского типа, которой предусмотрены просторные гостиные, объединенные с кухней, высокие потолки (3,5 м), а также балконы с панорамным теплым остеклением;

• 2-комнатные апартаменты – площадь от 98 до 130 м2.
Планировкой объектов предусмотрены балконы, гостиные, объединенные с кухней. Расположение – с 3 по 9 этаж;

• 3-комнатные апартаменты, и премиум-формата – площадь от 98 до 131 м2.
Расположены с 3 по 9 этаж. Апартаменты премиум с 9-11 этаж, высота потолков 3,5 м. Планировкой предусмотрены спальни, зоны гостиной и кухни, балконы с панорамным остеклением, гардеробные комнаты, несколько санузлов.

• Пентхаусы с открытыми террасами – площадь от 200 м2.
Расположение – 12 этаж здания. Высота потолка – 4,6 м.

Окна апартаментов жилого комплекса «Данилов Дом» выходят на разные стороны света. Из них отлично просматриваются достопримечательности Москвы: здание МГУ, ММДЦ «Москва-Сити», старинные монастыри и храмы, знаменитый «дом-корабль» на Большой Тульской, а также на красивую застройку Даниловского района.

Цены
По данным на начало апреля 2019 года, стоимость апартаментов в ЖК зафиксирована на уровне:
• 1-комнатные апартаменты — от 18.4 млн руб.;
• 2-комнатные апартаменты – от 27.2 млн руб.;
• 3-комнатные — от 31.1 млн руб.
В соответствии с принципами ценообразования, стоимость апартаментов будет расти по мере приближения срока сдачи комплекса в эксплуатацию. С точки зрения инвестиционной привлекательности, жилая недвижимость премиум-класса в Даниловском районе демонстрирует благоприятные показатели. Средний срок окупаемости квартир составляет порядка 5 лет. Для сравнения: в уже сданном жилом комплексе аналогичного класса, расположенного по соседству, на Павелецкой набережной, стоимость 1-комнатной квартиры на 1,5-2 млн руб. выше, чем в ЖК «Данилов дом».

Апартаменты с панорамными видами

Апартаменты с панорамными видами расположены с 5 по 12 этаж здания ЖК «Данилов Дом». Площадь апартаментов – от 62 до 131 м2, количество комнат – от 1 до 3.

Пентхаусы с террасами
Пентхаусы с террасами расположены на 10-м этаже ЖК. Площадь лотов –168,90 м2 и 193,63 м2.

Пентхаусы со вторым светом и дровяными каминами
Пентхаус со вторым светом занимает 12-й этаж жилого комплекса. Площадь — 214,08 м2, 3 комнаты

1-комнатные апартаменты с кухней-гостиной
Апартаменты расположены с 2 по 9 этаж жилого комплекса, площадь — от 97.31 м2.
2-комнатные апартаменты с кухней-гостиной
Апартаменты расположены с 2 по 9 этаж жилого комплекса, площадь — от 97.31 м2.
3-комнатные апартаменты с кухней-гостиной
Апартаменты расположены с 2 по 9 этаж жилого комплекса, площадь — от 97.31 м2.

Вывод: апартаменты в ЖК представлены в широком диапазоне цен и характеристик, что позволяет принять оптимальное решение и выбрать объект подходящей площади, планировки, с определенными видовыми характеристиками.

7. Двухуровневый подземный паркинг
Для парковки автотранспорта владельцев апартаментов в жилом комплексе «Данилов Дом» предусмотрена двухуровневая подземная парковка, . Предусмотрены удобные заезды достаточной ширины, движение по территории паркинга будет организовано при помощи высокотехнологичной системы с опцией контроля. Также будут установлены регулировочные светофоры и датчики движения.

Площадь машиномест на территории паркинга ЖК – от 13,3 до 21,1 м2.

Попасть в паркинг можно на лифте или с территории ЖК, через ворота. Для предотвращения попадания холодного воздуха на парковку у ворот и входных дверей будут установлены воздушно-тепловые завесы. На территории подземного паркинга будет функционировать система контроля CO-CH, срабатывающая в условиях избыточной загазованности.

Продажа машиномест в подземном паркинге ЖК уже ведется. В перспективе будут возможности для аренды мест.

Вывод: наличие подземного паркинга делает жилой комплекс «Данилов Дом» особенно привлекательным для потенциальных покупателей. Следует отметить достаточно количество машиномест, соответствующее числу апартаментов.

8. Окружение, инфраструктура и экология района

На территории Даниловского района есть парки, скверы, благоустроенные прогулочные зоны, в том числе, вдоль набережной Москва-реки. Для прогулок подходят скверы, расположенные рядом с Даниловым монастырем.

Инфраструктура района сформирована и продолжает развиваться. В непосредственной близости от комплекса «Данилов Дом» расположены детские сады, школы, торговый центр «Ереван Плаза», а также знаменитый Даниловский рынок, который считается одним из самых современных в Москве.
Даниловский район располагает развитой и сбалансированной инфраструктурой, в числе объектов которой:
• 9 общеобразовательных и 18 дошкольных учреждений;
• Торговые центры, магазины: «Ереван Плаза», «Авангард», Goodman
• Культурные и досуговые центры: «Театриум на Серпуховке», детский музей-театр «Сказкин дом», фитнес-центр на Серпуховском валу, «Ролл Холл» на Тульской;
• Продуктовые рынки: Даниловский рынок;
• Предприятия бытового обслуживания, аптечные пункты, поликлиники.
Экология Даниловского района оставляет желать лучшего: сказывается близость Третьего транспортного кольца, других оживленных магистралей. Значение имеет расположение района относительно розы ветров – оно считается неблагоприятным.
Окружение состоит преимущественно из зданий, построенных в 70-е, 80-е годы прошлого века – это жилые дома, различные учреждения. В районе возводятся новые офисные и деловые центры. Среди объектов нового строительства – здание Арбитражного суда, комплекс «Ереван Плаза». Один из ключевых элементов архитектурного облика района – Данилов монастырь.

Вывод: Даниловский район подходит для комфортного проживания, так как располагает сложившейся инфраструктурой, имеет неплохую транспортную доступность. К числу его минусов можно отнести неблагоприятную экологическую ситуацию, которая усугубляется за счет близости оживленных магистралей и активного строительства.

9. Внутренняя инфраструктура и характеристики дома

• Уровень технического оснащения ЖК «Данилов Дом» отвечает самым современным стандартам. При реализации проекта используются высокотехнологичные климатические системы, а также системы безопасности, контроля доступа, качественные материалы.
• На окнах в апартаментах жилого комплекса запланирована установка стеклопакетов бренда Sсhuco с повышенным классом энергоэффективности и с качественной фурнитурой скрытого типа.
• В апартаментах комплекса будет функционировать приточно-вытяжная вентиляция, запланирована установка мульти-сплит систем марки Daikin, а также современных конвекторов бренда VARMANN
  умный дом (Оперативный мониторинг показаний счетчиков в режиме онлайн, оформление квитанций, оплата услуг ЖКХ; получение и просмотр изображений с камер наблюдения, видеодомофон, опция управления шлагбаумами; чаты с соседями, представителями технической поддержки и специалистами управляющей компании.)
• В апартаментах жилого комплекса будут функционировать высокотехнологичные внутрипольные конвекторы с опцией принудительной конвекции бренда.
• Интерьер общественных зон жилого комплекса «Данилов Дом» — гармонично и логичное продолжение его экстерьера. В отделке фойе, лобби будут использованы дорогостоящие материалы – керамогранит, имитирующий фактуру и текстуру натурального мрамора, оформление будет выдержано в нейтральных оттенках.
• В лобби и фойе комплекса будет установлена стильная мебель, выполненная из древесины ценных пород, кресла с обивкой из бархата. Центральный элемент композиции интерьера лобби – стойка для ресепшен из мрамора, латуни и древесины.

Вывод: жилой комплекс соответствует ключевым требованиям к качеству и технологичности инженерных решений. Акцент делается на применении сертифицированных экологичных материалов и решений.

10. Условия покупки жилья: рассрочка до 50% и ипотека от Сбербанка
Апартаменты в жилом комплексе «Данилов Дом» можно приобрести по договору долевого участия. Беспроцентная рассрочка до завершения строительства при первоначальном взносе от 50% (предоставляется застройщиком);
Ипотечный кредит от Сбербанка: ставка от 10,6%, срок кредитования – до 30 лет, необходим первоначальный взнос от 15%.

Вывод: условия приобретения апартаментов в ЖК понятны и доступны, есть возможность выбора между несколькими предлагаемыми вариантами.

О застройщике «СМУ-6 Инвестиции»

Компания «СМУ-6 Инвестиции» работает на рынке жилой недвижимости как девелопер полного цикла. Предприятие основано в начале 90-х годов прошлого века как организация, ведущая деятельность в сфере генерального подряда.
В 2011 году компания приняла решение выделить инвестиционную деятельность в отдельное направление. Так было основано девелоперское предприятие, с 2017 года известное на рынке под названием «СМУ-6 Инвестиции».

К настоящему моменту в портфеле компании насчитывается множество успешно реализованных проектов, суммарная площадь которых превышает 1 млн м2. В послужном списке предприятия – престижные отраслевые награды, премии. Самые известные проекты компании – клубный дом «Юннаты», комплекс «Панорамы Сколково», жилой комплекс «Данилов Дом».

Вывод: застройщик ЖК имеет хорошую репутацию на рынке, которая подтверждается его многолетним опытом и достаточным количеством успешно реализованных проектов.

11. Резюме
Жилой комплекс «Данилов Дом» – современный и качественный проект, реализуемый в полном соответствии не только с архитектурными и строительными стандартами, но и с предпочтениями потенциальных покупателей. Он имеет хорошую локацию, к числу плюсов можно отнести высокое качество планировочных решений, разнообразие предложений и уникальную концепцию, соответствующую актуальному и востребованному клубному формату.

Как вы оцениваете обзор жилого комплекса?

(Оценок: 10, средняя: 3,90 из 5)

Loading...