Характеристики ЖК

этажей
12
квартир
30
лифтов
3
высота потолков
3.5 м
площадь квартир
от 51 м2 до 213 м2

Адрес:
Рощинская 2-ая ул., 1с2, Москва, Россия
Состояние:
с отделкой
Предложения в Данилов Дом
ID 50405

Продажа квартиры, Рощинская 2-ая ул

Площадь: 98 м2

Комнат: 3

Этаж: 9 / 12

комнат
3
площадь
98 м2
спален
2
этаж
9 / 12

Район:

Тульская, Шаболовская

Адрес: Рощинская 2-ая ул. 1с2

Вашему вниманию на продажу предлагается квартира в ЖК "Данилов дом" общей площадью 98м2. на 8 этаже.«Данилов дом» – 30 апартаментов, закрытая территория, особая атмосфера тепла, комфорта и...

33 000 000 руб.

ID 50403

Продажа квартиры, Рощинская 2-ая ул

Площадь: 62 м2

Комнат: 3

Этаж: 8 / 12

комнат
3
площадь
62 м2
спален
2
этаж
8 / 12

Район:

Тульская, Шаболовская

Адрес: Рощинская 2-ая ул. 1с2

Вашему вниманию на продажу предлагается квартира в Комплексе апартаментов "Данилов дом" общей площадью квартиры - 62 м2. на 8 этаже.30 апартаментов, закрытая территория, особая атмосфера тепла, комфорта...

21 000 000 руб.

ID 50414

Продажа пентхауса в Комплексе апартаментов «Данилов Дом»

Площадь: 213 м2

Комнат: 4

Этаж: 12 / 12

комнат
4
площадь
213 м2
спален
3
этаж
12 / 12

Район:

Тульская, Шаболовская

Адрес: Рощинская 2-ая ул. 1с2

Вашему вниманию на продажу предлагается пентхаус в Комплексе апартаментов "Данилов дом" общей площадью 212м2.«Данилов дом» – 30 апартаментов, закрытая территория, особая атмосфера тепла, комфорта и домашнего уюта....

95 500 000 руб.

ID 50400

Пентхаус в ЖК «Данилов Дом»

Площадь: 168 м2

Комнат: 4

Этаж: 10 / 12

комнат
4
площадь
168 м2
спален
3
этаж
10 / 12

Район:

Тульская, Шаболовская

Адрес: Рощинская 2-ая ул. 1с2

Вашему вниманию на продажу предлагается пентхаус в Комплексе апартаментов "Данилов дом" общей площадью 167,3 м2.«Данилов дом» – 30 апартаментов, закрытая территория, особая атмосфера тепла, комфорта и домашнего...

71 900 000 руб.

Рейтинг жилого комплекса
7.5
Общая оценка
Инфраструктура 7.0
Расположение 7.0
Надежность застройщика 8.7
Архитектура 9.0
Инфраструктура 7.3
Планировки жилья 8.4
Цены 9.0
Схема покупки 8.2

«Данилов Дом» комплекс апартаментов, расположенный в старом, тихом и спокойном районе Москвы, в окружении памятников истории и архитектуры, в удобной от центра города. Комплекс возводится по проекту, выдержанному в чертах архитектурных традиций европейских городов, имеет клубную концепцию, которая обеспечивает приватность, комфорт и камерность проживания.

1. О комплексе

Район Даниловский
Метро Тульская
Этажность 12
Тип апартаменты
Площади 62 — 200
Количество апартаментов 30
Высота потолков от 3.5 м
Отделка white box
Парковка подземная на 30 мм.
Готовность II кв 2020

Комплекс возводится на юге Москвы, на территории Даниловского района, по адресу ул. 2-я Рощинская, владение 1, в пешей доступности от станции метро «Тульская». В структуру комплекса входит 12-этажное здание, общее количество апартаментов – 30. Площадь лотов комплекса варьируется от 62 до 200 м2, верхние этажи отведены под пентхаусы.

Концепция проекта: на стыке истории и современности

«Данилов Дом» — проект, концепция которого выдержана на стыке истории и современности. В старомосковском районе, в окружении объектов культурного наследия, строится здание в чертах актуальных архитектурных тенденций. Концепция проекта получает логичную реализацию не только в облике фасадов жилого комплекса, но и в его планировочных, интерьерных решениях.

Стиль, выбранный для ЖК — актуальный ар-деко. В его чертах прослеживаются традиции архитектуры европейских городов современного образца. Здание привлекает внимание элегантными фасадами, сдержанным декором, большими панорамными окнами. Оно исключительно органично вписывается в облик старого московского района.

Одна из основ концепции проекта – камерность. ЖК реализуется в клубном формате. Это жилой комплекс, соответствующий ключевым представлениям о том, каким должно быть современное жилье премиум-класса.

Общая оценка
7.2 из 10

Вывод: жилой комплекс «Данилов Дом» — интересный проект, реализуемый в актуальном и востребованном клубном формате, в рамках авторской архитектурной концепции, в перспективном районе.

2. Расположение

Даниловский район считается одним из самых красивых и благополучных на юге Москвы с точки зрения инфраструктуры и экологии. Комплекс «Данилов Дом» возводится в удобной транспортной доступности от центра города, с которым его связывает Большая Тульская улица, Серпуховской вал, Третье транспортное кольцо. Также транспортная доступность комплекса обеспечивается за счет Варшавского шоссе и Ленинского проспекта.

В пешей доступности от комплекса находится станция метро «Тульская», чуть дальше – станции «Шаболовская» и «Серпуховская». В нескольких остановках общественного транспорта находится Павелецкий вокзал.

2-я Рощинская улица, на которой строится жилой комплекс, известна с 20-х годов прошлого столетия. Именно тогда она получила свое название, и на ее территории была начата застройка. В XIX веке территорию, которую сегодня охватывает улица, занимала Орлова роща, принадлежавшая графам Орловым. Большая часть элементов ее застройки – жилые и административные здания, построенные во времена СССР. ЖК «Данилов дом» возводится на месте демонтированного 2-этажного здания, находившегося в аварийном состоянии.

Даниловский – район с богатейшим культурным и историческим наследием. Его центр – старинный Даниловский монастырь, жемчужина старорусской архитектуры. Он великолепно сохранился и остается формирующим элементом облика района, в который гармонично вписываются черты современной архитектуры и динамичной жизни в мегаполисе. Район имеет статус нового столичного бизнес-кластера: на территории сосредоточены деловые центры, в числе которых — БЦ «Омега Плаза», «Ривердейл», «Нагатино Айленд» и другие. Район развивается ,улучшается доступность за счет разгрузки ключевых магистралей и организации новых маршрутов общественного транспорта.

Общая оценка
8.0 из 10

Вывод: Даниловский район – один из самых перспективных на юге Москвы. Его активная застройка будет способствовать развитию инфраструктуры, улучшению транспортной доступности.

3. Строительство и структура ЖК

Функции застройщика проекта «Данилов Дом» выполняет компания «СМУ-6 Инвестиции», работающая на столичном рынке с 1992 года.

Общая площадь застройки комплекса – 6,4 тыс. м2. В структуру комплекса входит одно 12-этажное здание. Проектом предусмотрены 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные апартаменты, которые будут сдаваться с отделкой, выполненной в формате white box , подготовленными к чистовому ремонту – со стяжкой пола, перегородками, выровненными потолками и стенами.
Также у покупателей будет возможность заказать отделку по авторскому дизайн-проекту в формате «под ключ».

Общая оценка
8.5 из 10

Вывод: структура комплекса соответствует ключевым требованиям к комфорту проживания, а его объекты реализуются в востребованном формате – в подготовленном под чистовую отделку виде.

Ход строительства — сдача во 2 квартале 2020

Застройщик планирует сдать ЖК «Данилов Дом» в эксплуатацию во II квартале 2020 года. По состоянию на апрель 2019 года, проект находится на стадии котлована. Строительство комплекса вызывает недовольство у жильцов близлежащих домов: критике подвергается масштаб проекта, а также необходимость соседствовать с шумной стройплощадкой в течение как минимум года.

Общая оценка
9.0 из 10

Вывод: сроки реализации проекта можно назвать оперативными. Есть все основания полагать, что комплекс будет сдан в соответствии с ними.

4. Благоустройство территории

Внутренняя территория комплекса будет огорожена и благоустроена. Доступ на нее будут иметь только владельцы апартаментов и их посетители, что станет гарантией безопасности и камерности проживания.

Общая оценка
7.0 из 10

Вывод: небольшая площадь внутренней территории и отсутствие прогулочных зон можно отнести к недостаткам ЖК.

5. Архитектура

Архитектурный облик комплекса «Данилов Дом» выдержан в чертах стиля ар-деко. В нем воплощены элементы и тенденции, характерные для современной застройки крупных городов Европы.

Один из ключевых элементов экстерьера комплекса – его входная группа. В ней с первого взгляда угадываются черты оформления фешенебельных отелей мира: входная группа оформлена изысканным козырьком, над которым планируется разместить название комплекса, состоящее из сверкающих латунных букв. Из латуни также будут выполнены и дверные ручки.

Фасады

Акцент сделан на презентабельности и изысканности фасада, его уникальной геометрии. За счет оконных проемов и карнизов, расположенных особым образом, формируются плоскости с эффектом портала. Идеальную геометрию архитектурного решения также подчеркивает стиль, в котором оформлены все этажи здания комплекса. Ритмичный и стильный орнамент формируют декоративные элементы балконных ограждений.
Узоры ограждения балконов и фальш-окон фасада повторяется.

Изысканность фасада комплекса «Данилов Дом» планируется подчеркнуть за счет подсветки, которая будет работать в темное время суток. Дизайн подсветки авторский, он будет реализован по индивидуальному проекту.

Окна и остекление

Фасад жилого комплекса украшают большие окна, выполняющие функции стильных элементов его декора. За счет элементов остекления фасад кажется легким, воздушным, что подчеркивает современный и аутентичный стиль архитектуры ЖК

Общая оценка
8.0 из 10

Вывод: черты стиля ар-деко, в которых выдержано здание комплекса, органично вписываются в сложившуюся застройку Даниловского района. Отсылка к архитектуре фешенебельных мировых отелей подчеркивает респектабельность проекта и его статус.

6. Выбор апартаментов

В жилом комплексе «Данилов Дом» запроектированы апартаменты разной площади и планировки:

• 1-комнатные апартаменты – площадь от 62 до 65 м2.

Апартаменты, расположенные с 3 по 9 этаж здания ЖК, имеют планировку европейского типа, которой предусмотрены просторные гостиные, объединенные с кухней, высокие потолки (3,5 м), а также балконы с панорамным теплым остеклением;

• 2-комнатные апартаменты – площадь от 98 до 130 м2.

Планировкой объектов предусмотрены балконы, гостиные, объединенные с кухней. Расположение – с 3 по 9 этаж;

• 3-комнатные апартаменты, и премиум-формата – площадь от 98 до 131 м2.

Расположены с 3 по 9 этаж. Апартаменты премиум с 9-11 этаж, высота потолков 3,5 м. Планировкой предусмотрены спальни, зоны гостиной и кухни, балконы с панорамным остеклением, гардеробные комнаты, несколько санузлов.

• Пентхаусы с открытыми террасами – площадь от 200 м2.

Расположение – 12 этаж здания. Высота потолка – 4,6 м.

Комнат Этаж Площадь Цена Отделка
3 7 127,06 40 659 200 р. whitebox
3 9 97,31 33 085 400 р. whitebox
2 8 127,30 42 009 000 р. whitebox
1 5 64,53 19 036 350 р. whitebox
4 11 193,63 83 260 900 р. whitebox

Окна апартаментов жилого комплекса «Данилов Дом» выходят на разные стороны света. Из них отлично просматриваются достопримечательности Москвы: здание МГУ, ММДЦ «Москва-Сити», старинные монастыри и храмы, знаменитый «дом-корабль» на Большой Тульской, а также на красивую застройку Даниловского района.

Цены

По данным на начало апреля 2019 года, стоимость апартаментов в ЖК зафиксирована на уровне:
• 1-комнатные апартаменты — от 18.4 млн руб.;
• 2-комнатные апартаменты – от 27.2 млн руб.;
• 3-комнатные — от 31.1 млн руб.
В соответствии с принципами ценообразования, стоимость апартаментов будет расти по мере приближения срока сдачи комплекса в эксплуатацию. С точки зрения инвестиционной привлекательности, жилая недвижимость премиум-класса в Даниловском районе демонстрирует благоприятные показатели. Средний срок окупаемости квартир составляет порядка 5 лет. Для сравнения: в уже сданном жилом комплексе аналогичного класса, расположенного по соседству, на Павелецкой набережной, стоимость 1-комнатной квартиры на 1,5-2 млн руб. выше, чем в ЖК «Данилов дом».

Апартаменты с панорамными видами

Апартаменты с панорамными видами расположены с 5 по 12 этаж здания ЖК «Данилов Дом». Площадь апартаментов – от 62 до 131 м2, количество комнат – от 1 до 3.

Пентхаусы с террасами

Пентхаусы с террасами расположены на 10-м этаже ЖК. Площадь лотов –168,90 м2 и 193,63 м2.

Пентхаусы со вторым светом и дровяными каминами

Пентхаус со вторым светом занимает 12-й этаж жилого комплекса. Площадь — 214,08 м2, 3 комнаты

1-комнатные апартаменты с кухней-гостиной

Апартаменты расположены с 2 по 9 этаж жилого комплекса, площадь — от 97.31 м2.

2-комнатные апартаменты с кухней-гостиной

Апартаменты расположены с 2 по 9 этаж жилого комплекса, площадь — от 97.31 м2.

3-комнатные апартаменты с кухней-гостиной

Апартаменты расположены с 2 по 9 этаж жилого комплекса, площадь — от 97.31 м2.

Общая оценка
8.9 из 10

Вывод: апартаменты в ЖК представлены в широком диапазоне цен и характеристик, что позволяет принять оптимальное решение и выбрать объект подходящей площади, планировки, с определенными видовыми характеристиками.

7. Двухуровневый подземный паркинг

Для парковки автотранспорта владельцев апартаментов в жилом комплексе «Данилов Дом» предусмотрена двухуровневая подземная парковка, . Предусмотрены удобные заезды достаточной ширины, движение по территории паркинга будет организовано при помощи высокотехнологичной системы с опцией контроля. Также будут установлены регулировочные светофоры и датчики движения.

Площадь машиномест на территории паркинга ЖК – от 13,3 до 21,1 м2.

Попасть в паркинг можно на лифте или с территории ЖК, через ворота. Для предотвращения попадания холодного воздуха на парковку у ворот и входных дверей будут установлены воздушно-тепловые завесы. На территории подземного паркинга будет функционировать система контроля CO-CH, срабатывающая в условиях избыточной загазованности.

Продажа машиномест в подземном паркинге ЖК уже ведется. В перспективе будут возможности для аренды мест.

Общая оценка
8.0 из 10

Вывод: наличие подземного паркинга делает жилой комплекс «Данилов Дом» особенно привлекательным для потенциальных покупателей. Следует отметить достаточно количество машиномест, соответствующее числу апартаментов.

8. Окружение, инфраструктура и экология района

На территории Даниловского района есть парки, скверы, благоустроенные прогулочные зоны, в том числе, вдоль набережной Москва-реки. Для прогулок подходят скверы, расположенные рядом с Даниловым монастырем.

Инфраструктура района сформирована и продолжает развиваться. В непосредственной близости от комплекса «Данилов Дом» расположены детские сады, школы, торговый центр «Ереван Плаза», а также знаменитый Даниловский рынок, который считается одним из самых современных в Москве.
Даниловский район располагает развитой и сбалансированной инфраструктурой, в числе объектов которой:
• 9 общеобразовательных и 18 дошкольных учреждений;
• Торговые центры, магазины: «Ереван Плаза», «Авангард», Goodman
• Культурные и досуговые центры: «Театриум на Серпуховке», детский музей-театр «Сказкин дом», фитнес-центр на Серпуховском валу, «Ролл Холл» на Тульской;
• Продуктовые рынки: Даниловский рынок;
• Предприятия бытового обслуживания, аптечные пункты, поликлиники.
Экология Даниловского района оставляет желать лучшего: сказывается близость Третьего транспортного кольца, других оживленных магистралей. Значение имеет расположение района относительно розы ветров – оно считается неблагоприятным.
Окружение состоит преимущественно из зданий, построенных в 70-е, 80-е годы прошлого века – это жилые дома, различные учреждения. В районе возводятся новые офисные и деловые центры. Среди объектов нового строительства – здание Арбитражного суда, комплекс «Ереван Плаза». Один из ключевых элементов архитектурного облика района – Данилов монастырь.

Общая оценка
6.0 из 10

Вывод: Даниловский район подходит для комфортного проживания, так как располагает сложившейся инфраструктурой, имеет неплохую транспортную доступность. К числу его минусов можно отнести неблагоприятную экологическую ситуацию, которая усугубляется за счет близости оживленных магистралей и активного строительства.

9. Внутренняя инфраструктура и характеристики дома

  • Уровень технического оснащения ЖК «Данилов Дом» отвечает самым современным стандартам. При реализации проекта используются высокотехнологичные климатические системы, а также системы безопасности, контроля доступа, качественные материалы.
  • На окнах в апартаментах жилого комплекса запланирована установка стеклопакетов бренда Sсhuco с повышенным классом энергоэффективности и с качественной фурнитурой скрытого типа.
  • В апартаментах комплекса будет функционировать приточно-вытяжная вентиляция, запланирована установка мульти-сплит систем марки Daikin, а также современных конвекторов бренда VARMANN
    умный дом (Оперативный мониторинг показаний счетчиков в режиме онлайн, оформление квитанций, оплата услуг ЖКХ; получение и просмотр изображений с камер наблюдения, видеодомофон, опция управления шлагбаумами; чаты с соседями, представителями технической поддержки и специалистами управляющей компании.)
  • В апартаментах жилого комплекса будут функционировать высокотехнологичные внутрипольные конвекторы с опцией принудительной конвекции бренда.
  • Интерьер общественных зон жилого комплекса «Данилов Дом» — гармонично и логичное продолжение его экстерьера. В отделке фойе, лобби будут использованы дорогостоящие материалы – керамогранит, имитирующий фактуру и текстуру натурального мрамора, оформление будет выдержано в нейтральных оттенках.
  • В лобби и фойе комплекса будет установлена стильная мебель, выполненная из древесины ценных пород, кресла с обивкой из бархата. Центральный элемент композиции интерьера лобби – стойка для ресепшен из мрамора, латуни и древесины.

Общая оценка
8.0 из 10

Вывод: жилой комплекс соответствует ключевым требованиям к качеству и технологичности инженерных решений. Акцент делается на применении сертифицированных экологичных материалов и решений.

10. Условия покупки жилья: рассрочка до 50% и ипотека от Сбербанка

Апартаменты в жилом комплексе «Данилов Дом» можно приобрести по договору долевого участия. Беспроцентная рассрочка до завершения строительства при первоначальном взносе от 50% (предоставляется застройщиком);
Ипотечный кредит от Сбербанка: ставка от 10,6%, срок кредитования – до 30 лет, необходим первоначальный взнос от 15%.

Общая оценка
8.0 из 10

Вывод: условия приобретения апартаментов в ЖК понятны и доступны, есть возможность выбора между несколькими предлагаемыми вариантами.

О застройщике «СМУ-6 Инвестиции»

Компания «СМУ-6 Инвестиции» работает на рынке жилой недвижимости как девелопер полного цикла. Предприятие основано в начале 90-х годов прошлого века как организация, ведущая деятельность в сфере генерального подряда.
В 2011 году компания приняла решение выделить инвестиционную деятельность в отдельное направление. Так было основано девелоперское предприятие, с 2017 года известное на рынке под названием «СМУ-6 Инвестиции».

К настоящему моменту в портфеле компании насчитывается множество успешно реализованных проектов, суммарная площадь которых превышает 1 млн м2. В послужном списке предприятия – престижные отраслевые награды, премии. Самые известные проекты компании – клубный дом «Юннаты», комплекс «Панорамы Сколково», жилой комплекс «Данилов Дом».

Общая оценка
8.0 из 10

Вывод: застройщик ЖК имеет хорошую репутацию на рынке, которая подтверждается его многолетним опытом и достаточным количеством успешно реализованных проектов.

11. Резюме

Жилой комплекс «Данилов Дом» – современный и качественный проект, реализуемый в полном соответствии не только с архитектурными и строительными стандартами, но и с предпочтениями потенциальных покупателей. Он имеет хорошую локацию, к числу плюсов можно отнести высокое качество планировочных решений, разнообразие предложений и уникальную концепцию, соответствующую актуальному и востребованному клубному формату.

Плюсы
  • Разнообразие планировочных решений – наличие апартаментов с разным количеством комнат, а также пентхаусов
  • Хорошие видовые характеристики у апартаментов
  • Возможность приобрести апартаменты с ремонтом/в формате «под ключ»
  • Клубная концепция, обеспечивающая камерность проживания, однородный состав проживающих
  • Наличие подземного паркинга с достаточным количеством мест
  • Высокий уровень безопасности проживания
  • Транспортная доступность – легко добраться до центра Москвы, других районов, а также до МКАД
Минусы
  • Неблагоприятная экология, типичная для юга Москвы и районов, расположенных возле ТТК
  • Отсутствие внутренней инфраструктуры в жилом комплексе
  • Отсутствие внутренней территории – сквера для прогулок, детских и спортивных площадок
  • Расположение: шум от движения по Большой Тульской улице
  • Отсутствие парков и скверов для прогулок в пешей доступности от комплекса
Как вы оцениваете обзор жилого комплекса?
Оценка 1Оценка 2Оценка 3Оценка 4Оценка 5
(Оценок: 10, средняя: 3,90 из 5)

Loading...