Характеристики ЖК

этажей
5
квартир
211
лифтов
2
высота потолков
3,9 м
площадь квартир
от 33 м2 до 163 м2

Адрес:
Зубовская ул., 7, Москва, Россия
Состояние:
с отделкой
Предложения в Roza Rossa
Рейтинг жилого комплекса
8
Общая оценка
Инфраструктура 9.0
Расположение 9.0
Надежность застройщика 8.7
Архитектура 9.3
Инфраструктура 7.0
Планировки жилья 8.0
Цены 9.0
Схема покупки 7.2

Roza Rossa – проект класса «премиум», который представляет собой сочетание современного апарт-комплекса с фешенебельной гостиницей. Он реализуется в престижном районе центра Москвы, в Хамовниках, по индивидуальному дизайнерскому и архитектурному проекту.

1. О проекте

Район Хамовники, Плющиха
Метро Парк культуры
Этажность 5
Тип апартаменты
Площади 33 — 163
Количество квартир 120
Высота потолков 3.5-3.9
Отделка с отделкой
Парковка подземная
Готовность I кв 2020

Комплекс апартаментов «Roza Rossa» возводится в Хамовниках, по адресу Зубовская улица, дом 7, в пешей доступности от станции метро «Парк культуры», рядом с Девичьим полем. Девелопер проекта – компания KR Properties.

Уникальность ЖК «Роза Росса» – его формат. Он реализуется как комплекс премиальных апартаментов и гостиница класса «люкс» (бутик-отель). Внутренняя инфраструктура проекта включает такие объекты, как СПА-центр, круглосуточная служба консьержей, фитнес-центр, ресторан и ателье, подземная парковка на 100 мест.  Концепция проекта разработана Пьеро Лиссони, известным итальянским дизайнером. Ключевая идея концепции – прогрессивный европейский минимализм.

Общая оценка
8.0 из 10
Вывод: Проект уникален для Москвы и к настоящему моменту не имеет аналогов. Концепция разработана с учетом высоких требований к комфорту проживания, доступности высококлассного сервиса и уровня безопасности.

2. Расположение

Жилой комплекс Rosa Rossa находится на территории делового квартала «Красная Роза» — современного бизнес-кластера в самом центре Москвы. Его структура включает 11 бизнес-центров различной классификации – А, А+, В+. Уникальность квартала – его архитектурное решение: «Красная Роза» полностью состоит из зданий, возведенных в конце позапрошлого и в начале прошлого столетий на территории, ранее принадлежавшей текстильной фабрике «Жиро». Все постройки были восстановлены, отреставрированы и реконструированы с бережным сохранением исторического облика. Сохранена уникальная кирпичная кладка фасадов зданий, панорамные окна, арки, лестницы, балконы. Архитектурные детали прошлых эпох в квартале «Красная Роза» гармонично сочетаются с достижениями прогресса – высокотехнологичными строительными, отделочными материалами, инженерными решениями.

Транспортная доступность комплекса Roza Rossa обеспечивается за счет следующих факторов и характеристик:

  • Пешая доступность станций метро «Парк культуры», «Смоленская», «Кропоткинская», «Фрунзенская».
  • Удобными выездами на ключевые магистрали столицы – Садовое кольцо, Комсомольский проспект и Третье транспортное кольцо, Саввинскую набережную.

Загруженность транспортной сети в районе комплекса ЖК Rosa Rossa остается невысокой, что обуславливается обилием альтернативных дорог, путей объезда, грамотно организованным графиком и принципом движения общественного транспорта. Говоря о транспортной доступности Rosa Rossa, стоит отметить возможность быстро, практически по прямой добраться до столичного аэропорта «Внуково» (в том числе, на аэроэкспрессе с Киевского вокзала). Путь до других аэропортов тоже не займет много времени с учетом хорошей транспортной доступности района и средней степени загруженности его ключевых магистралей.

От комплекса «Роза Росса» до Кремля можно добраться за считанные минуты. До ММДЦ «Москва-Сити» — по Третьему транспортному кольцу или по Смоленскому бульвару и набережным.

Общая оценка
8.0 из 10
Вывод: Локация комплекса идеальна с точки зрения транспортной доступности, наличия объектов инфраструктуры, и требований к комфорту проживания в большом городе.

3. Строительство, структура комплекса

Застройщик ЖК Роза Росса – компания KR Properties, которая позиционирует себя как девелопер уникальных проектов. На столичном рынке компания успешно работает на протяжении 16 лет, в ее активе – объекты класса «премиум» и «делюкс» общей площадью, превышающей 700 тыс.м2: офисы, квартиры, апартаменты, коммерческая недвижимость. Кроме Roza Rossa, знаковые проекты компании – «Даниловская мануфактура», клубный дом «Депре», жилой комплекс Studio 12.

Функции генерального подрядчика проекта выполняет компания «Моспромстрой», работающая на московском рынке почти 50 лет, один из самых крупных его участников. Среди объектов компании преобладают сооружения, ставшие символами российской столицы, вошедшие в ее историю: ЦМТ на Красной Пресне, «Президент-Отель», гостиница «Мариотт Ройал Аврора» и другие.

Ход строительства на май 2019

Сдача жилого комплекса Roza Rossa в эксплуатацию запланирована на III квартал 2020 года. Общая площадь объекта, согласно проекту, составит 26 тыс. кв. метров. В сентябре 2018 года на объекте была завершена начальная стадия работ – выполнен демонтаж старых построек, вынесены инженерные сети. В октябре 2018 года на площадке был залит первый кубометр бетона.

4. Архитектура

Rozza Rossa – единственный апарт-комплекс в российской столице, выполненный по проекту одного дизайнера. Абсолютно все, от архитектуры фасадов здания до интерьера, от сантехнического оборудования до предметов мебели, разработано итальянским дизайнером Пьеро Лиссони.

Автор проекта Пьеро Лиссонини

Рассказывая о Roza Rossa, Пьеро Лиссони отмечает, что создавал проект не для всех:

«Я спроектировал его для избранного круга людей, которым интересно жить по-другому». Пьеро Лиссони – один из выдающихся дизайнеров и архитекторов современности. В его активе – множество престижных отраслевых наград со всего мира. Имя мастера увековечено в галерее славы дизайна интерьера в Нью-Йорке.

Среди проектов Пьеро Лиссони и его студии Lissoni Associati – офисы и представительства крупных мировых компаний, здания отелей, театров. Лишь некоторые из них – иерусалимский отель Mamilla, гостиница Conservatorium (Амстердам, Нидерланды), Grand Hotel Billia (Сент-Винсент), Hotel Monaco & Grand Canal (Венеция, Италия), Bentley Design Hotel TM (Стамбул, Турция). Также Пьеро Лиссони работал над проектом токийского отеля Mitsui Garden, отеля Studio M в Сингапуре, выполнил проект реконструкции старинного замка на озере Гарда.

Начиная с 2007 года Пьеро Лиссони и его бюро обеспечивают визуальное оформление Венецианского кинофестиваля. Лиссони известен и как выдающийся промышленный дизайнер – по его эскизам и проектам работают предприятия Flos, Kartel, Cassina,  FritzHansen. Пьеро Лиссони занимает пост арт-директора нескольких европейских мебельных фабрик — Lema, LivingDivani, Boffo, Porro, WellaProducts и других.

В строительстве комплекса Roza Rossa используются современные высокотехнологичные материалы. Здание возводится по монолитно-кирпичной технологии, в отделке фасадов используются дорогостоящие натуральные материалы.

5. Выбор жилья

Апартаменты в «Роза Росса» представлены апартаменты различной площади и планировки – студии и семейные, а также пентхаусы.

Комнат Этаж Площадь Цена Отделка
3 2 159,35 По запросу С отделкой
2 3 97,2 По запросу С отделкой
3 3 151,31 По запросу С отделкой
4 5 135,28 По запросу С отделкой
5 4 258,37 По запросу С отделкой

Студии:

  • Площадь — от 30 до 47 м2, стоимость – от 20,5 до 40 млн. руб.
  • Высота потолков – от 3,5 м.

1-комнатные апартаменты

  • Площадь — от 58,6 до 117,4 м2, стоимость – от 46,9 до 99,6 млн руб.
  • Высота потолков – от 3,5 м.

2-комнатные апартаменты

  • Площадь — от 120 до 128,4 м2, стоимость – от 78,5 до 99,5 млн руб.
  • Высота потолков – от 3,5 м.

Пентхаусы

  • Площадь — от 200 м2. Из окон открываются панорамные виды на столицу, Храм Христа Спасителя и другие достопримечательности города.
  • Высота потолков — от 4,2 м.

Всего в Roza Rossa запроектировано 120 апартаментов и 91 гостиничный номер в составе бутик-отеля. Апартаменты располагаются с 2 по 5 этажи комплекса, 6-й этаж отведен под пентхаусы, 1-й этаж – под нежилые помещения, объекты коммерческой инфраструктуры.Нежилой фонд в Roza Rossa представлен машиноместами в подземном паркинге. Общее количество мест – 99.

Общая оценка
8.0 из 10
Вывод: Разнообразие предложений по площади позволяет сделать любой выбор, с учетом требований к комфорту проживания. Свободные планировочные решения обеспечивают возможность реализовать любые дизайнерские идеи. Наличие внутренней инфраструктуры делает проживание в комплексе Roza Rossa камерным и комфортным, в полном соответствии с клубной концепцией.

6. Инфраструктура и экология

Район, в котором расположен комплекс Roza Rossa, известен своей развитой, разнообразной и сбалансированной инфраструктурой:

  • Медицинский центр на улице Тимура Фрунзе, клиника «Здоровье семьи», НИИ глазных болезней
  • Детский сад №1246
  • Школы №57 и №1231, Филипповская школа
  • Бассейн Первого МГМУ им. И. М. Сеченова, спортивный комплекс «Буревестник», стрелковый тир ЦСКА
  • Супермаркеты «Азбука вкуса», «Перекресток», «Акрополь», Усачевский рынок
  • Рестораны «Шоколадница», «Бен Ганн», «Жан-Жак», «Братья Караваевы», Semifreddo
  • Аптеки «Ригла», «Горздрав»
  • Музей-усадьба Л.Н. Толстого, КЗ «Александровский», галерея искусств Церетели
  • Кинотеатр «Формула Кино Горизонт»
  • Сквер Девичьего поля, Усадьба Трубецких, сквер на Фрунзенской набережной.

С точки зрения экологической обстановки, район остается одним из самых благоприятных в центре Москвы, что обуславливается обилием зеленых зон, отсутствием производств и предприятий на его территории, а также средней интенсивностью автомобильного движения и удалением от наиболее загруженных столичных магистралей.

Вывод: По уровню инфраструктуры район Хамовники остается самым благоприятным в ЦАО. Большая часть объектов сосредоточена в пешей доступности от комплекса Roza Rossa.

7. О застройщике

Девелопер проекта Roza Rossa – компания KR Properties. На рынке столичной жилой и коммерческой недвижимости компания остается одним из ключевых игроков. Сфера деятельности KR Properties:

  • Коммерческая недвижимость – продажа, аренда складских, производственных, офисных помещений. Ключевые проекты – деловые кварталы «Рассвет», «Даниловская мануфактура», «Красная Роза», БЦ DM Tower, городской технопарк PERERVA на юго-востоке Москвы.
  • Жилая недвижимость – квартиры и апартаменты класса «делюкс». Большая часть проектов компании – объекты реновации, которые KR Properties бережно восстанавливает, максимально приближая к первоначальному облику. Ключевые проекты – клубный дом «Кадашевские палаты», «Особняк на Пречистенке», «Николаевский дом», клубный дом DEPRE, «Кузнецкий, 12» (Пассаж Попова).

Все проекты KR Properties реализуются в полном соответствии с заявленными сроками, что характеризует компанию как надежного застройщика, заслуживающего доверия. Репутация компании на рынке подтверждена качеством объектов, отзывами клиентов, а также множеством престижных отраслевых наград и премий:

  • European Property Awards
  • «Реновация №1»
  • «Рекорды рынка недвижимости»
  • PROESTATE AWARDS, и другие.

Вывод: Многолетний опыт работы компании KR Properties на столичном рынке премиальной недвижимости позволяет говорить о ней как о надежном девелопере. В пользу компании свидетельствует ее безупречная репутация, актив из множества объектов, успешно реализованных в разных сегментах.

8. Инфраструктура бутик-отеля

Roza Rossa – проект, который реализован не только как комплекс апартаментов, но и как бутик-отель. Управление комплексом будет осуществляться командой отеля Metropol Hotel.

Вся инфраструктура бутик-отеля доступна владельцам апартаментов в комплексе Roza Rossa:

  • Услуги консьержей
  • Уборка апартаментов и смена постельного белья
  • Услуги химчистки, прачечной
  • Room Service в круглосуточном режиме
  • Услуги няни
  • Доставка продуктов, цветов
  • Приготовление завтраков, обедов и ужинов с сервировкой в апартаментах
  • Техническая поддержка
  • SPA в апартаментах.

При необходимости, владельцы апартаментов Roza Rossa могут передать недвижимость в управление бутик-отеля.Консьерж-служба Metropol Hotel работает под руководством президента представительства международной ассоциации «Золотые Ключи» в Российской Федерации.

Общая оценка
9.0 из 10
Вывод: единый стиль в архитектуре, дизайне внутренних помещений и апартаментов комплекса подчеркивает гармоничность проекта, его статус, в полной мере соответствует концепции и классу «делюкс», как и доступность камерной клубной инфраструктуры, сопутствующих услуг, предоставляемых на базе бутик-отеля Roza Rossa.

9. Резюме

Boutique Hotel & Apartments Roza Rossa – комплекс класса «премиум», о котором уже сегодня можно с уверенностью сказать: достоинств у него гораздо больше, чем потенциальных недостатков.Boutique Hotel & Apartments Roza Rossa – оптимальный выбор для тех, кто хочет жить в самом центре Москвы, но предъявляет высокие требования к состоянию экологии, транспортной доступности и инфраструктуры. Концепция комплекса соответствует самым высоким критериям: дизайнерский проект, доступность люксового гостиничного сервиса, обеспечиваемого ведущей мировой сетью, высокий уровень безопасности проживания.Получить подробную и актуальную информацию о жилом комплексе «Roza Rossa», предложениях в нем, а также записаться на индивидуальный осмотр нового премиального объекта компании KR Properties можно, обратившись к специалистам агентства элитной недвижимости «Славянский двор».

Плюсы
  • Доступность гостиничного сервиса высокого класса
  • Высокий уровень безопасности проживания
  • Премиальный уровень строительства
  • Дизайнерская концепция
  • Возможность приобрести апартаменты «под ключ», с выполненным ремонтом по авторскому проекту
  • Район с развитой инфраструктурой, хорошей экологией и транспортной доступностью
Минусы
  • Нет возможности прописаться в апартаментах – доступна только регистрация
  • Повышенная налоговая ставка
  • Высокая стоимость обслуживания апартаментов
  • Нет возможности приобрести апартаменты в рассрочку
  • Паркинг рассчитан на меньшее количество мест, чем общее число апартаментов в комплексе
  • Небольшой выбор школ и детских дошкольных учреждений в районе
Как вы оцениваете обзор жилого комплекса?
Оценка 1Оценка 2Оценка 3Оценка 4Оценка 5
(Оценок: 2, средняя: 4,00 из 5)

Loading...