Поселок Раздоры-2

Поселок на Рублево-Успенском шоссе, 5 км от МКАД
в продаже и аренде дома (коттеджи)
Поселок Раздоры-2
Новый элитный коттеджный поселок в английском стиле в непосредственной близости от столицы.
Ольга Кудинова

Продажа домов

Аренда домов

Земля

Расположение и инфраструктура

Раздоры-2 - цены

Дома
от 1'150'000
от 250 м2
от 8 сот.
33 дома
Участки
от 89'400'000
от 16 сот.
10 участков

О коттеджном поселке

Характеристики поселка

Населённый пункт:
Цена продажи от:

99 300 000 руб.

ID Объекта:
722
Телефон:
41
объектов
170 га
площадь
2
очереди
ИЖС
тип земли
центральное
водоснабжение
центральное
канализация

Внутренняя инфраструктура

Гимназия им. Е.М. Примакова
На территории поселка открыта гимназия и школа. Особенность гимназии - обучение ведется на английском и русском языках.
Прогулочные зоны
Детская площадка
Для самых маленьких жителей оборудована детская площадка.

Обзор коттеджного поселка

1. О поселке

ОТ МКАД 4 км
Шоссе Рублево — Успенское
Территория 170 Га
Тип дома
Площади 250 — 650
Количество домов 41
Отделка без отделки
Парковка гостевая
Готовность  2015 (сдан)

Проект реализован в деревне Раздоры Одинцовского района Московской области.

В структуру комплекса коттеджного поселка входит 41 дом . Площадь домов варьируется от  250 до 650 м2.

КП Раздоры 2 — элитный коттеджный поселок и проект, у которого нет аналогов на престижном подмосковном направлении.

Раздоры 2 находится в 4 км от МКАД. Несмотря на транспортную доступность относительно мегаполиса, на территории поселка и вокруг него сохранен заповедный подмосковный лес и живописная природа, нетронутая человеком. Благодаря такому подходу к обустройству КП, территория и обстановка вокруг него чиста и безопасна с точки зрения экологии.

Добраться в столицу легко по Рублево-Успенскому шоссе. Планируется строительство собственной дороги от пос. Рублево. Дорога будет замыкаться на Раздорах, поэтому не будет слишком оживленной. Это обеспечит быстрое передвижение до центра через Звенигородское шоссе.

Общая оценка
9.0 из 10

Вывод: концепция загородного комплекса интересна, позиция девелопера и его внимание к сохранению экологии и окружающей среды заслуживает уважения. Формат поселка имеет крайне мало аналогов на Рублево-Успенском шоссе.

2. Коммуникации

Каждый коттедж, входящий в структуру загородного комплекса, подключен к основным инженерным и техническим коммуникациям. Дома оснащены:
● Отопительными газовыми котлами;
● Современными системами безопасности;
● Телекоммуникационными системами (телефония, интернет).

Коттеджи расположены на участках удачно и ориентированы на разные стороны света. Из окон домов открываются красивые и живописные виды – реликтовый подмосковный лес, окружающий поселок, ансамбль усадьбы «Архангельское».

В поселке можно приобрести участок под строительство дома с подведенными коммуникациями.

Общая оценка
9.0 из 10

Вывод: расположение КП «Раздоры 2» соответствует классу «премиум» — близость к Москве, исторически престижным статус района, хорошая экология и красивая природа.

О  Раздорах

Подмосковная деревня Раздоры территориально относится к Одинцовскому району и сельскому поселению Барвихинское. Через деревню проходит Рублево-Успенское, Новорижское, Мякининское шоссе. Расстояние до районного центра – 10 км, расстояние до МКАД – 5 км.

В исторических документах первые упоминания о Раздорах встречаются в источниках IX века, однако есть мнение, что поселение было образовано гораздо раньше. В разное время деревня принадлежала российским дворянам, в том числе, князю Одоевскому, Голицыну. К началу XIX века в Раздорах насчитывалось около 20 дворов и более 100 жителей. В середине XIX века деревня перешла в собственность князя Юсупова, после чего население стало увеличиваться, равно как и количество дворов.

Вывод: Раздоры – населенный пункт с интересной историей, которая насчитывает несколько столетий. На его территории сохранились памятники культуры.

3. Архитектура

Застройка территории коттеджного поселка «Раздоры 2» выдержана в едином стиле, что делает акцент на гармоничности и позволяет говорить о КП как об архитектурном ансамбле. В застройке прослеживаются черты элегантной британской классики, которая подчеркивает статус и респектабельность поселка.

Вывод: единый стиль застройки КП выгодным образом отличает его от ряда соседних поселков, в которых дома строятся в разных чертах. Стиль формирует гармоничный, элегантный и аккуратный облик «Раздоров 2».

4. Благоустройство и территория поселка

Территория коттеджного поселка Раздоры 2 благоустроена с ориентацией на максимально комфортное проживание и формирование всех необходимых условий для полноценного отдыха. В числе объектов внутренней инфраструктуры:
● Школа им. Е.Примакова;
● Обустроенные зоны отдыха;
● Игровая площадка для детей.
Вдоль реки обустроена уютная и живописная прогулочная зона с тротуарами и скамейками для отдыха.

Фасады

Фасады коттеджей в английском стиле выполнены из белого камня и красного кирпича. Проект строительства разрабатывался специалистами Британского архитектурного бюро.

Вывод: архитектурный облик поселка «Раздоры 2» — грамотная и талантливая стилизация под застройку Москвы образца прошлых столетий. Сходство обеспечивается за счет использования правильно подобранных отделочных материалов, оттенков, декоративных деталей. Инженерное оснащение коттеджного комплекса соответствует современным нормам и требованиям.

5. Охрана и безопасность

Важное преимущество проживания в поселке — безопасность. По периметру КП окружен высоким и надежным забором, на въезде установлен КПП, на котором профессиональная охрана обеспечивает тщательный досмотр. Территория поселка патрулируется в круглосуточном режиме. Проникновение в поселок посторонних лиц полностью исключено.

Вывод: безопасность проживания – одно из основных требований к элитным загородным поселкам, и КП «Раздоры 2» в полной мере ему отвечает.

6. Окружение и инфраструктура

Благоустройство коттеджного поселка Раздоры 2 продолжается. На его территории запланировано открытие детского сада, комплекса СПА-процедур. В непосредственной близости находится сразу несколько населенных пунктов с развитой и разнообразной инфраструктурой, в числе которых – Жуковка и Барвиха, где есть салоны красоты, медицинские центры, ТЦ, спортивные центры, магазины и рестораны.

Внешняя инфраструктура

В нескольких минутах от КП «Раздоры 2» находятся следующие объекты инфраструктуры Рублево-Успенского шоссе:
• Торговый комплекс Barvikha Luxiry Village;
• Супермаркет сети «Азбука вкуса»;
• Фитнес-клуб сети Pride;
• Отделения банков.

Экология

Поселок находится рядом с Москва-рекой, он окружен реликтовым лесным массивом. Вблизи нет промышленных предприятий и заводов, трассы с интенсивным автомобильным движениям проходят в отдалении от территории КП.

Общая оценка
9.0 из 10

Вывод: расположение КП обуславливает идеальную экологическую обстановку в нем.

7. Условия покупки жилья

Продажи загородных домов в КП «Раздоры 2» были открыты в 2018 году. В настоящее время покупка жилой недвижимости возможна исключительно по договору купли-продажи.

Вывод: купить дом в КП «Раздоры 2» можно по договору купли-продажи.

8. О застройщике

Девелопер поселка «Раздоры 2» — компания «Вилладжио», которая работает на рынке с 2007 года. Ключевым направлением деятельности компании на протяжении всех лет остается строительство жилья и его реализация.

Документы: разрешение на строительство и проектная декларация

Девелопер проекта «Раздоры 2» в открытом доступе представляет всю документацию:
• Разрешение на строительство
• Проектная декларация
• Разрешение на строительство продленное

Вывод: доступность информации о девелопере и документах, связанных с его деятельностью, позволяет говорить о его добросовестности, статусе и репутации.

9. Инвестиционная привлекательность

Ликвидность загородной жилой недвижимости в КП «Раздоры 2» подтверждается статусом объектов и всего комплекса – он относится к категории «премиум». Как известно, спрос на недвижимость соответствующей категории на протяжении многих лет остается стабильным.

Недвижимость в поселке имеет инвестиционную привлекательность, в нее можно вкладывать средства с расчетом на то, что в перспективе стоимость домов на Рублево-Успенском шоссе будет расти, особенно после сдачи проекта в эксплуатацию. Сдача недвижимости в аренду позволит собственнику получать высокий и гарантированный доход.

Общая оценка
8.0 из 10

Вывод: недвижимость в КП «Раздоры 2» ликвидна и обладает высокой инвестиционной привлекательностью.

Альтернативы поселку

У КП «Раздоры 2» нет аналогов на Рублево-Успенском шоссе, однако в качестве альтернативы ему, при необходимости, можно рассмотреть другие поселки, расположенные в той же локации – вблизи деревни Раздоры, а также в Жуковке и в Барвихе.

Важное отличие поселка «Раздоры 2» от других населенных пунктов – его формат: это полноценный квартал. Также можно выделить и тщательно продуманную концепцию КП.

Вывод: рядом с деревней Раздоры построены другие коттеджные комплексы, но ни один из них нельзя считать равноценной альтернативой КП «Раздоры 2» — как минимум, с учетом наличия у поселка концепции и особого формата.

10. Резюме: плюсы и минусы новостройки

Поселок «Раздоры 2» — проект, имеющий хорошие перспективы, привлекательный для покупателей загородного жилья. В общей структуре прочих КП на Рублево-Успенском шоссе он выделяется, главным образом, за счет удачной локации и собственной концепции – поселок реализован в формате квартала и представляет собой полноценное пространство для отдыха и комфортной жизни.

Вывод: КП «Раздоры 2» обладает в большей степени достоинствами, а не недостатками. Проект перспективен, занимает свое место на рынке премиальной загородной недвижимости и привлекает покупателей, ориентированных на комфорт, статус и качество.