Обзор коттеджного поселка
1. О поселке
| ОТ МКАД | 4 км |
| Шоссе | Рублево — Успенское |
| Территория | 170 Га |
| Тип | дома |
| Площади | 250 — 650 |
| Количество домов | 41 |
| Отделка | без отделки |
| Парковка | гостевая |
| Готовность | 2015 (сдан) |
Проект реализован в деревне Раздоры Одинцовского района Московской области.
В структуру комплекса коттеджного поселка входит 41 дом . Площадь домов варьируется от 250 до 650 м2.
КП Раздоры 2 — элитный коттеджный поселок и проект, у которого нет аналогов на престижном подмосковном направлении.
Раздоры 2 находится в 4 км от МКАД. Несмотря на транспортную доступность относительно мегаполиса, на территории поселка и вокруг него сохранен заповедный подмосковный лес и живописная природа, нетронутая человеком. Благодаря такому подходу к обустройству КП, территория и обстановка вокруг него чиста и безопасна с точки зрения экологии.
Добраться в столицу легко по Рублево-Успенскому шоссе. Планируется строительство собственной дороги от пос. Рублево. Дорога будет замыкаться на Раздорах, поэтому не будет слишком оживленной. Это обеспечит быстрое передвижение до центра через Звенигородское шоссе.
Вывод: концепция загородного комплекса интересна, позиция девелопера и его внимание к сохранению экологии и окружающей среды заслуживает уважения. Формат поселка имеет крайне мало аналогов на Рублево-Успенском шоссе.
2. Коммуникации
Каждый коттедж, входящий в структуру загородного комплекса, подключен к основным инженерным и техническим коммуникациям. Дома оснащены:
● Отопительными газовыми котлами;
● Современными системами безопасности;
● Телекоммуникационными системами (телефония, интернет).
Коттеджи расположены на участках удачно и ориентированы на разные стороны света. Из окон домов открываются красивые и живописные виды – реликтовый подмосковный лес, окружающий поселок, ансамбль усадьбы «Архангельское».
В поселке можно приобрести участок под строительство дома с подведенными коммуникациями.
Вывод: расположение КП «Раздоры 2» соответствует классу «премиум» — близость к Москве, исторически престижным статус района, хорошая экология и красивая природа.
О Раздорах
Подмосковная деревня Раздоры территориально относится к Одинцовскому району и сельскому поселению Барвихинское. Через деревню проходит Рублево-Успенское, Новорижское, Мякининское шоссе. Расстояние до районного центра – 10 км, расстояние до МКАД – 5 км.
В исторических документах первые упоминания о Раздорах встречаются в источниках IX века, однако есть мнение, что поселение было образовано гораздо раньше. В разное время деревня принадлежала российским дворянам, в том числе, князю Одоевскому, Голицыну. К началу XIX века в Раздорах насчитывалось около 20 дворов и более 100 жителей. В середине XIX века деревня перешла в собственность князя Юсупова, после чего население стало увеличиваться, равно как и количество дворов.
Вывод: Раздоры – населенный пункт с интересной историей, которая насчитывает несколько столетий. На его территории сохранились памятники культуры.
3. Архитектура
Застройка территории коттеджного поселка «Раздоры 2» выдержана в едином стиле, что делает акцент на гармоничности и позволяет говорить о КП как об архитектурном ансамбле. В застройке прослеживаются черты элегантной британской классики, которая подчеркивает статус и респектабельность поселка.
Вывод: единый стиль застройки КП выгодным образом отличает его от ряда соседних поселков, в которых дома строятся в разных чертах. Стиль формирует гармоничный, элегантный и аккуратный облик «Раздоров 2».
4. Благоустройство и территория поселка
Территория коттеджного поселка Раздоры 2 благоустроена с ориентацией на максимально комфортное проживание и формирование всех необходимых условий для полноценного отдыха. В числе объектов внутренней инфраструктуры:
● Школа им. Е.Примакова;
● Обустроенные зоны отдыха;
● Игровая площадка для детей.
Вдоль реки обустроена уютная и живописная прогулочная зона с тротуарами и скамейками для отдыха.
Фасады
Фасады коттеджей в английском стиле выполнены из белого камня и красного кирпича. Проект строительства разрабатывался специалистами Британского архитектурного бюро.
Вывод: архитектурный облик поселка «Раздоры 2» — грамотная и талантливая стилизация под застройку Москвы образца прошлых столетий. Сходство обеспечивается за счет использования правильно подобранных отделочных материалов, оттенков, декоративных деталей. Инженерное оснащение коттеджного комплекса соответствует современным нормам и требованиям.
5. Охрана и безопасность
Важное преимущество проживания в поселке — безопасность. По периметру КП окружен высоким и надежным забором, на въезде установлен КПП, на котором профессиональная охрана обеспечивает тщательный досмотр. Территория поселка патрулируется в круглосуточном режиме. Проникновение в поселок посторонних лиц полностью исключено.
Вывод: безопасность проживания – одно из основных требований к элитным загородным поселкам, и КП «Раздоры 2» в полной мере ему отвечает.
6. Окружение и инфраструктура
Благоустройство коттеджного поселка Раздоры 2 продолжается. На его территории запланировано открытие детского сада, комплекса СПА-процедур. В непосредственной близости находится сразу несколько населенных пунктов с развитой и разнообразной инфраструктурой, в числе которых – Жуковка и Барвиха, где есть салоны красоты, медицинские центры, ТЦ, спортивные центры, магазины и рестораны.
Внешняя инфраструктура
В нескольких минутах от КП «Раздоры 2» находятся следующие объекты инфраструктуры Рублево-Успенского шоссе:
• Торговый комплекс Barvikha Luxiry Village;
• Супермаркет сети «Азбука вкуса»;
• Фитнес-клуб сети Pride;
• Отделения банков.
Экология
Поселок находится рядом с Москва-рекой, он окружен реликтовым лесным массивом. Вблизи нет промышленных предприятий и заводов, трассы с интенсивным автомобильным движениям проходят в отдалении от территории КП.
Вывод: расположение КП обуславливает идеальную экологическую обстановку в нем.
7. Условия покупки жилья
Продажи загородных домов в КП «Раздоры 2» были открыты в 2018 году. В настоящее время покупка жилой недвижимости возможна исключительно по договору купли-продажи.
Вывод: купить дом в КП «Раздоры 2» можно по договору купли-продажи.
8. О застройщике
Девелопер поселка «Раздоры 2» — компания «Вилладжио», которая работает на рынке с 2007 года. Ключевым направлением деятельности компании на протяжении всех лет остается строительство жилья и его реализация.
Документы: разрешение на строительство и проектная декларация
Девелопер проекта «Раздоры 2» в открытом доступе представляет всю документацию:
• Разрешение на строительство
• Проектная декларация
• Разрешение на строительство продленное
Вывод: доступность информации о девелопере и документах, связанных с его деятельностью, позволяет говорить о его добросовестности, статусе и репутации.
9. Инвестиционная привлекательность
Ликвидность загородной жилой недвижимости в КП «Раздоры 2» подтверждается статусом объектов и всего комплекса – он относится к категории «премиум». Как известно, спрос на недвижимость соответствующей категории на протяжении многих лет остается стабильным.
Недвижимость в поселке имеет инвестиционную привлекательность, в нее можно вкладывать средства с расчетом на то, что в перспективе стоимость домов на Рублево-Успенском шоссе будет расти, особенно после сдачи проекта в эксплуатацию. Сдача недвижимости в аренду позволит собственнику получать высокий и гарантированный доход.
Вывод: недвижимость в КП «Раздоры 2» ликвидна и обладает высокой инвестиционной привлекательностью.
Альтернативы поселку
У КП «Раздоры 2» нет аналогов на Рублево-Успенском шоссе, однако в качестве альтернативы ему, при необходимости, можно рассмотреть другие поселки, расположенные в той же локации – вблизи деревни Раздоры, а также в Жуковке и в Барвихе.
Важное отличие поселка «Раздоры 2» от других населенных пунктов – его формат: это полноценный квартал. Также можно выделить и тщательно продуманную концепцию КП.
Вывод: рядом с деревней Раздоры построены другие коттеджные комплексы, но ни один из них нельзя считать равноценной альтернативой КП «Раздоры 2» — как минимум, с учетом наличия у поселка концепции и особого формата.
10. Резюме: плюсы и минусы новостройки
Поселок «Раздоры 2» — проект, имеющий хорошие перспективы, привлекательный для покупателей загородного жилья. В общей структуре прочих КП на Рублево-Успенском шоссе он выделяется, главным образом, за счет удачной локации и собственной концепции – поселок реализован в формате квартала и представляет собой полноценное пространство для отдыха и комфортной жизни.
Вывод: КП «Раздоры 2» обладает в большей степени достоинствами, а не недостатками. Проект перспективен, занимает свое место на рынке премиальной загородной недвижимости и привлекает покупателей, ориентированных на комфорт, статус и качество.