Доходный актив на Большой Никитской

Одна из наиболее узнаваемых улиц исторического центра Москвы, где ограниченное предложение коммерческой недвижимости на протяжении многих лет поддерживает высокий спрос со стороны ведущих ресторанных и торговых проектов.

Отдельные входы, витрины, высокие потолки делают объект востребованным для операторов премиального сегмента.

Денежный поток обеспечивает ресторан IKRA ресторанного альянса White Rabbit Family.

Площадь помещения: 171,9 м.кв. (+ 50 м.кв. на -1 этаже)
Высота потолков: 4,7 — 5 м
Коммуникации: центральные
Месячный арендный платеж: 11% от ТО ≈ 2 382 657 ₽/мес
Срок договора: 10 лет (до 20.09.2029)
Индексация: 5%
Продажа: 690 000 000 ₽

Коммерческое пространство на Патриарших прудах

Патриаршие пруды остаются одним из самых закрытых рынков коммерческой недвижимости Москвы. Новые предложения здесь появляются крайне редко, а спрос со стороны премиальных брендов неизменно высок.

Помещение расположено на первом этаже клубного дома и обладает характеристиками, наиболее востребованными в сегменте luxury retail: отдельный вход, витрины и просторная открытая планировка.

Помещение занимает «Слепая курица» — российский бренд премиальной оптики, работающий с коллекциями ведущих мировых производителей.

Высота потолков: 3,8 м
Коммуникации: центральные
Месячный арендный платеж: 2 248 700 ₽/месяц
Срок договора: 5 лет (до 31.12.2026)
Индексация: 5%
Продажа: 670 000 000 ₽

Отдельно стоящее здание в историческом центре Москвы

Редкий формат коммерческой недвижимости на первой линии Пятницкой улицы — одного из самых востребованных торговых и гастрономических маршрутов Замоскворечья.

Трехэтажное здание с эксплуатируемой кровлей и летней террасой расположено в нескольких минутах ходьбы от станций метро «Новокузнецкая» и «Третьяковская».

Денежный поток формируют ресторан «Корчма» — известная федеральная сеть с устойчивой операционной моделью и многолетней историей и отделение «Фора-Банка».

Этажность: 3, подвал
Высота потолков:3 – 3,6 м
Коммуникации: центральные
Месячный арендный платеж: 4 473 096 ₽/в месяц
Срок договора: Корчма — до 31.12.2030 г.; Фора-Банк — до 24.08.2028 г.
Индексация: 5%
Продажа: 770 000 000 ₽

Доходный коммерческий актив с федеральным арендатором

Современное отдельно стоящее здание в сложившемся деловом районе Юго-Запада Москвы.

Ключевое преимущество объекта — долгосрочный договор аренды с банком ВТБ, одним из крупнейших финансовых институтов страны. Такая структура обеспечивает прогнозируемый денежный поток.

Подобные активы традиционно рассматриваются как инструмент долгосрочного сохранения капитала, где надежность арендатора становится одним из главных факторов стоимости.

Этажность: 2 надземных, 1 подземный
Высота потолков: до 3,9 м
Коммуникации: центральные
Месячный арендный платеж: 5 000 000 ₽/в месяц
Срок договора: 10 лет
Индексация: 7%

Готовый арендный бизнес на Красной Пресне

Объект расположен на первой фасадной линии одной из самых оживленных городских магистралей Москвы. Сложившееся торговое окружение, высокий пешеходный и автомобильный трафик, деловая активность района и постоянный городской поток обеспечивают устойчивый спрос на коммерческие помещения в этой локации.
Высота потолков: 4,3 м
Коммуникации: центральные

В непосредственной близости находятся Московский зоопарк, современные жилые кварталы, офисные центры и сразу три станции метро — «Краснопресненская», «Баррикадная» и «Улица 1905 года».

Действующий договор аренды с сетью городских кондитерских «РОМБАБА» формирует стабильный денежный поток с первого дня владения объектом.

Актив, сочетающий надежную доходность и долгосрочную ценность городской локации.

На продажу дом в поселке Осень-1

Особняк в классическом стиле с собственным выходом в Мещерский парк

В камерном коттеджном поселке «Осень-1» предлагается трехэтажный кирпичный особняк площадью 1000 кв.м. на лесном участке 38 соток. Дом расположен в одном из самых приватных мест западного направления, всего в нескольких минутах от Москвы, рядом с инновационным центром «Сколково» и инфраструктурой премиального уровня.

Резиденция выполнена в классическом стиле и полностью готова для комфортного проживания. Просторная гостиная с потолками второго света, парадный зал площадью 145 кв.м., отделка натуральным мрамором, мебель из Италии, художественная галерея, библиотека из красного дерева и продуманная инженерия создают уровень дома, который редко встречается на рынке. В особняке установлен бесшумный гидравлический лифт, современные системы безопасности, кондиционирования, водоочистки и высокоскоростной интернет.

Планировка включает три мастер-спальни, кабинет, просторные зоны для приема гостей, а в цокольном этаже расположены SPA-зона с сауной, комната отдыха, бильярдная и хозяйственные помещения. На участке находится отдельный гараж на два автомобиля с квартирой для персонала.

Главное преимущество резиденции — собственный выход в Мещерский парк площадью более 465 гектаров с прогулочными маршрутами, хвойным лесом, водоемами и спортивной инфраструктурой. Это редкое сочетание городской доступности и жизни в окружении природы.

На продажу дом в поселке Барвиха XXI (21)

Современная резиденция в Барвиха XXI — пространство, где архитектура становится образом жизни.

В одном из самых закрытых и престижных поселков Рублёво-Успенского шоссе представлена резиденция площадью 1 678 кв.м., расположенная на прилесном участке 36 соток. Дом создан для тех, кто ценит масштаб, приватность и безупречное качество исполнения.

Архитектура построена на сочетании натурального камня, термоясеня, гранита и крупноформатного керамогранита. Лаконичные формы, панорамное остекление, потолки высотой до 4 метров и большие террасы наполняют дом светом и ощущением свободы. Каждое пространство естественно связано с садом и окружающим лесом, создавая редкое для загородной недвижимости чувство открытости при полной приватности. Презентация Барвиха XXI 43.pdf

Внутреннее пространство организовано так, чтобы одинаково комфортно принимать гостей и жить большой семьёй. Просторная гостиная с камином объединена со столовой и кухней в единую представительскую зону, а приватный блок включает шесть спален, кабинет и полноценные помещения для отдыха. Интерьер выполнен в современной эстетике с использованием натурального дерева, мрамора и авторских решений, которые не подвержены времени и моде.

Техническое оснащение соответствует уровню лучших мировых резиденций: интеллектуальная система управления KNX, климат-контроль DAIKIN, приточно-вытяжная вентиляция Breezart, два котла Buderus, лифт Doppler, система снеготаяния и полный комплекс современных инженерных решений, обеспечивающих максимальный комфорт круглый год. Презентация Барвиха XXI 43.pdf

Для автомобилей предусмотрен гараж на четыре машино-места с зарядной станцией мощностью 22 кВт, а гостевая парковка рассчитана ещё на 10–12 автомобилей. Презентация Барвиха XXI 43.pdf

Эта резиденция — выбор для тех, кто ищет не просто дорогой дом, а современное семейное владение, где каждая деталь продумана на годы вперёд.

Продажа участка в поселке Резиденция Березки

На продажу предлагается земельный участок 25 соток у воды в Березках. Участок с уклоном и видом на воду. Все дома в коттеджном посёлке «Берёзки» построены в едином, современном стиле, не подвластном времени.

Элитный поселок «Резиденции Березки» идеальное место для проживания вдали от суеты и загазованности мегаполиса. Расположился в Одинцовском районе в 7 км от МКАД, куда добраться можно по Рублево-Успенскому шоссе. Комплекс включает более 150 резиденций, при строительстве которых использовались 12 различных проектов. Каждое жилище (площадью 450-1500 кв. м) имеет выдержанный, лаконичный дизайн, оформленный в европейском стиле, с высокими потолками и панорамными окнами.
Чем удивит? Одним из главных достоинств поселка является его местоположение: «Резиденции Березки» словно утопает в роскошной березовой роще. Богатая растительность, ухоженные кустарники, река с организованными пляжами и зонами отдыха, грамотная «расстановка» домов создают благоприятную атмосферу для проживания.