Лесной участок площадью 33 сотки в камерной части посёлка «Никологорское» на Николиной Горе. Территория правильной формы, с взрослыми соснами и центральными коммуникациями, обладает редкой для сложившейся локации свободой реализации: участок можно сохранить единым для строительства просторной загородной резиденции либо разделить на два самостоятельных владения.
Существующий дом расположен вдоль передней границы, поэтому основная часть территории остаётся свободной. Дом находится в хорошем состоянии, не требует дополнительных вложений и может использоваться для проживания на период строительства. Дополнительный въезд с противоположной стороны делает будущую организацию участка ещё более удобной.