Характеристики ЖК

этажей
8
квартир
66
лифтов
2
высота потолков
3 м
площадь квартир
от 54 м2 до 933 м2

Адрес:
Софийская наб., 36/10, 34с, Москва, Россия
Состояние:
без отделки
Предложения в Царев Сад
ID 51047

Апартамент в ЖК «Царев Сад»

Площадь: 121 м2

Комнат: 3

Этаж: 3 / 8

комнат
3
площадь
121 м2
спален
2
этаж
3 / 8
На продажу предлагается апартамент в новом ЖК "Царев Сад" общей площадью 121 м.кв. Высота потолков 3,4 м.Царёв Сад это многофункциональный комплекс, включающий в себя 68 апартаментов. Комфорт...

Цена по запросу

ID 51046

Апартамент в ЖК «Царев Сад»

Площадь: 123 м2

Комнат: 3

Этаж: 3 / 8

комнат
3
площадь
123 м2
спален
2
этаж
3 / 8
На продажу предлагается апартамент в новом ЖК "Царев Сад" общей площадью 123 м.кв.Царёв Сад это многофункциональный комплекс, включающий в себя 68 апартаментов. Комфорт и безопасность резидентов комплекса...

Цена по запросу

ID 51041

Пентхаус в новом ЖК «Царев Сад»

Площадь: 933 м2

Комнат: 9

Этаж: 7 / 8

комнат
9
площадь
933 м2
спален
8
этаж
7 / 8
Вилла свободной планировки имеет отдельный вход и лифт. На первом уровне, под сводами со 150-летней историей, установлен бассейн для организации SPA. Со второго уровня есть выход на...

Цена по запросу

ID 51048

Апартамент в ЖК «Царев Сад»

Площадь: 189 м2

Комнат: 3

Этаж: 2 / 8

комнат
3
площадь
189 м2
спален
2
этаж
2 / 8
На продажу предлагается апартамент в новом ЖК "Царев Сад" общей площадью 189 м.кв. Высота потолков 3,5 м.Царёв Сад это многофункциональный комплекс, включающий в себя 68 апартаментов. Комфорт...

Цена по запросу

Рейтинг жилого комплекса
8.7
Общая оценка
Инфраструктура 9.0
Расположение 8.5
Надежность застройщика 9.7
Архитектура 8.3
Планировки жилья 8.4
Цены 9.0
Схема покупки 8.2

1.О жилом комплексе

жк царев сад славянский двор

«Царев Сад» — это элитный жилой комплекс площадью 85 000 м2, расположенный в одном из старейших и престижнейших районов Центрального Административного Округа Москвы – на Якиманке, в зданиях Кокоревского Подворья.

Жилой комплекс включает в себя 64 апартамента, 4 пентхауса и виллу.  Удобное расположение, близость к главной площади столицы, шикарный вид из панорамных окон на Кремль, продуманные инженерные и интерьерные решения – далеко не все преимущества, которые предлагает застройщик.

жк царев сад

Концепция

При создании проекта архитекторы ставили перед собой две задачи. Первая — это бережное сохранение исторического наследия, и вторая — это создание максимально комфортной, экологически безопасной среды.

Жилой комплекс в своем названии содержит аллюзию на русскую историю. В XVI веке здесь, на набережной Москва-реки, располагались «Государевы сады» или «Царицын Луг», где зеленели и приносили урожай разные виды плодовых деревьев, росли лекарственные травы и ягоды.

Авторы идеи стремились сохранить дух близости к природе. Архитектурный ансамбль создан по английским стандартам экологической эффективности зданий Breeam. На крышах и во внутреннем дворе расположились сады, созданные ведущими ландшафтными дизайнерами. На территории жилого комплекса так хорошо и спокойно, как будто он находится не в центре шумного и суматошного мегаполиса, а где-то в средней полосе России, среди бескрайних полей и цветущих лугов.

Еще одна особенность проекта — это высочайший уровень комфорта. В жилом комплекс на Якиманке представлены разные виды элитной недвижимости: апартаменты и пентхаусы в особняках, вилла. Проект предлагает собственную инфраструктуру. В распоряжении жильцов рестораны с Biolight-блюдами, брендовые бутики, фитнес-центр, сауна, SPA площадью 5000 м2.

2.Расположение

Жилой комплекс «Царев Сад» расположен в престижном районе Якиманка Центрального Административного Округа Москвы, на Софийской набережной (на «Золотом острове»), прямо напротив Кремля. Жильцам открывается роскошный вид на Москва-реку и Кремль.

О районе

Якиманка – один из старейших районов столицы. Его площадь 400 га, а население по данным на 2020 год – 27463 человек. История локации началась еще в X-XI вв., большинство зданий здесь было возведено в XIX веке. Историческая застройка с множеством изумительных памятников архитектуры делает Якиманку одним из сокровищ Москвы.

Якиманка – район контрастов. Бурная светская жизнь кипит тут днем и ночью, но в глубине района, на уютных улочках всегда тихо.

3. Строительство и структура ЖК

При возведении ЖК «Царев Сад» перед застройщиком стояла непростая задача. Близость реки создавала опасность затопления объекта грунтовыми водами. К счастью, благодаря передовым инженерным решениям, фундамент удалось надежно гидроизолировать. Теперь, как и окружающие его исторические здания, «Царев Сад» простоит века.

Второй проблемой были ограниченные габариты строительной площадки. Ее развернули в охранной зоне Кремлевского дворца, на территории группы объектов исторического наследия, в которую входили Колокольня храма Софии и Резиденция посла Великобритании. Большую часть инженерных систем и установок поместили внутрь здания, чтобы избежать выхода на прилегающие территории.

Ход строительства

Постройки между Кокоревским Подворьем и Большим Москворецким мостом (от здания №36 Софийской Набережной до дома №10 улицы Болотной) были снесены еще в 1998-ом году. Освободившееся место изначально планировали использовать под бизнес-центр. Компания-застройщик «Кейптаун» получила кредит в 150 млн долларов от Сбербанка РФ, но, потратив 90 млн долларов, обанкротилась. В результате полноправным владельцем проекта и участка с недостроенными объектами стал Сбербанк («Сбер» с 2020-ого года).

Стройка долгое время была заморожена. Работы возобновились только в 2014-ом году, когда официальным партнером-застройщиком стала компания Midland Development. Срок завершения проекта переносился 10 раз, окончательная дата, установленная застройщиком – 4-ый квартал 2020-ого года. По состоянию на 13 октября 2020-ого года в здании уже ведутся внутренние отделочные работы. Продажа жилья от застройщика открыта с сентября 2020-ого года.

Структура

ЖК «Царев Сад» состоит из основного 8-этажного здания с 64 апартаментами и 4 двухуровневыми пентхаусами, отдельно стоящей виллы, нескольких особняков, подземной многоуровневой парковки.

Основное здание поделено на 4 секции, в каждой из которых – по 4 или по 2 квартиры.

Отдельного внимания заслуживает двухэтажная вилла площадью в 522 м2. Ее достоинства: собственная сауна и бассейн, высота потолков 7 м и свободная планировка. В особняке предусмотрен индивидуальный вход со стороны Большого Москворецкого Моста. Владелец сможет выйти в собственный палисадник, площадь которого 78 м2. До подземной парковки можно добраться на изолированном лифте. Владельцы виллы получают в собственность 8 парковочных мест.

Во внутреннем дворе организованы зоны отдыха и территории для выгула домашних питомцев, есть детская многофункциональная площадка. Выход на набережную оформлен как лестница-амфитеатр.

В отреставрированных особняках, входящих в ансамбль Кокоревского подворья, располагаются рестораны, фитнес-центр, SPA-салон, небольшая гостиница.

4. Архитектура

Один из особняков, задействованных в проекте – здание известное еще с XIX века как Кокоревское подворье – первый российский бизнес-центр. Постройки, общей площадью 30 тысяч м2 отреставрировали, полностью заменив ветхие инженерные системы. Главный архитектор проекта – Pierre Yves Rochon.

Фасады

Удалось сохранить аутентичные своды и кирпичную кладку XVII века в «золотом фонде» — с 1 по 4 этаж основного здания и малоэтажных построек. Оставшаяся часть фасада отделана клинкерным кирпичом и натуральным камнем цвета слоновой кости.

Остекление

Жилой комплекс соответствует стандартам экологической безопасности, в нем установили только «зеленые» окна. При этом предусмотрена защита от прямых солнечных лучей и хорошая звукоизоляция.

Для визуального расширения пространства в пентхаусах использовано панорамное остекление. Из окон открывается фантастический вид на Кремль, Москва-Сити, Храм Христа Спасителя, Собор Василия Блаженного, парк «Зарядье».

Прочее

Тип постройки – кирпично-монолитный: здесь зимой будет тепло и уютно, а летом – прохладно даже на верхних этажах.

Застройщик предусмотрел просторные террасы и мини-садики на крышах зданий, в том числе и малоэтажных. Прямые, четкие линии и строгие пропорции здания гармонично вписались в общую картину исторического района.

5. Выбор жилья

ЖК «Царев Сад» ориентирован на заботящихся о своем комфорте людей. Достоинства недвижимости: престижный исторический район, развитая собственная инфраструктура, индивидуальный подход к планировке, шикарный вид на Москва-реку и центр столицы.

Апартаменты

В ЖК «Царев Сад» можно приобрести апартаменты от одной до 8 комнат на 1-6 этажах. Самая малая площадь квартиры — 108 м2, самая большая —  1200 м2. Клиенты могут выбрать квартиры свободной планировки или уже готовые варианты с косметическим ремонтом.

Пентхаусы

Площадь пентхауса — 1200 м2, высота потолков — 7 метров. В каждом пентхаусе предусмотрены просторные террасы с выходом на крышу, где разбиты сады для отдыха и прогулок.

Аренда

Для краткосрочной или длительной аренды подойдут готовые апартаменты и пентхаусы с встроенной мебелью. Однако, пока застройщик не ввел в эксплуатацию ЖК, съем жилья невозможен.

Паркинг

Подземная парковка расположена на глубине 17 метров. Она состоит из 4-х уровней, на 247 парковочных мест с автономными лифтами и выездами. На территории внутреннего двора, в придворовой зоне или на набережной парковка не предусмотрена. 4 уровня парковки на 247 мест. Есть охраняемая зона с видеонаблюдением.

6. Окружение, инфраструктура и экология района

Якиманка – один из лучших районов столицы. Он отличается приемлемыми ценами даже на недвижимость бизнес- и элит-класса.

Инфраструктура района

Якиманка — это тихая, уютная локация, где есть все даже для самых требовательных: десятки частных и государственных клиник, школ, детских садов и развивающих центров.

Гурманы найдут здесь лучшие рестораны Москвы с авторской, национальной или классической европейской кухней. Ценители искусства могут прогуляться до Третьяковской галереи, посетить парк искусств «Музеон» и множество других музеев и исторических памятников района.

Главные артерии района: Большая Якиманка, Большая Ордынка и Шаболовка, в 5 минутах ходьбы от ЖК «Царев Сад»  находится Ленинградский проспект. Рядом – станция метро Третьяковская, также в районе еще 2 станции – «Полянка» и «Октябрьская». На границе с районом расположены станции метро «Шаболовская», «Добрынинская».

Экология

Район считается одним из самых зеленых в Москве. Неподалеку от жилого комплекса — множество парковых зон. Отдохнуть на свежем воздухе можно в Центральном Парке Культуры и Отдыха им. М.Горького, во множестве других небольших парков и тихих скверах. Действующих промышленных предприятий или вредного производства на Якиманке нет.

Окружение

Якиманка входит в ЦАО Москвы, соседствует с Хамовниками, Даниловским и Донским районами. На севере район ограничен Москва-рекой, на северо-западе – Ленинградским проспектом, а на юго-востоке Третьим транспортным кольцом.

Школы, детские сады и образовательные учреждения

На территории Большой Якиманки и улицы «Октябрьская» работает большое количество дошкольных, школьных, средних-специальных и высших учебных заведений. Здесь открыто 10 детских садов, предлагающих разные методики развития малышей. Школа №1799 вошла в топ-70 рейтинга лучших школ Москвы 2019/20. Лучшими школами района Якиманка признаны школы №630,  №1799, Первый Московский Образовательный Комплекс.

Получить высшее образование предлагают 15 ВУЗов района. Высокие позиции в рейтингах оценки качества образования занимают Национальный Исследовательский Технологический Институт, Московский Государственный Лингвистический Университет.

Не всем жителям Якиманки нравится активное движение автотранспорта по главным магистралям. Однако, ЖК «Царев Сад» спроектирован по принципу защищенного «оазиса», жильцов не будет беспокоить шум или выхлоп машин.

Внутренняя инфраструктура и характеристики жилого комплекса

Большинство жильцов при вселении делает капитальный или косметический ремонт. Застройщик предлагает на выбор недвижимость со свободной планировкой, без финишной отделки, или с полностью готовым ремонтом и даже подобранной под дизайн интерьера мебелью. В помещениях без отделки уложены теплые полы и организована шумоизоляция.

Интерьеры

По мнению архитектурных критиков, Пьер Ив Рошон в создании интерьера для ЖК «Царев Сад» превзошел сам себя. Он уделил внимание каждым апартаментам, придал индивидуальность каждому этажу.

Входная группа и пространства общего пользования

Входная группа с проездом на территорию внутреннего двора обращена на Софийскую Набережную.

Французский архитектор оформил лобби и зоны общего пользования со вкусом: шикарные многоярусные люстры, вычурные светильники, мебель в стиле XVII-XIX вв. По обе стороны вестибюля расположены каминные залы. Стилистическое решение подчеркивают малые предметы декора: картины в рамах из драгоценных пород дерева, зеркала в позолоченных окантовках, статуэтки, диванные подушки и многое другое.

Апартаменты

Готовые к заселению небольшие и средние по площади апартаменты оформлены в стиле французский ампир: роскошные кровати с балдахинами, ковры с мягким ворсом, многорожковые изысканные люстры.

Более просторные апартаменты, площадью от 200 м2, выполнены в сдержанной стилистике, в нейтральных тонах. Они оборудованы качественной бытовой техникой, в том числе широкими плазменными экранами.

Пентхаусы

Оформление пентхаусов тоже выдержано в нейтральной стилистике, основные цвета — слоновая кость, кремовый, бежевый. Большие пространства разделены на уютные зоны. В интерьере использованы ценные породы дерева, хрусталь, ткани с приятной и плотной текстурой. Оба этажа оборудованы каминами. Подъем на второй ярус оформлен в виде элегантной витой лестницы.

Инженерные системы

Инженерные системы установлены внутри зданий «Царева Сада», чтобы не нарушать историческую застройку на прилегающей территории. Плотность систем выше стандартной, поэтому при проектировании задействовали 3D-технологию автоматизации. Она помогла избежать ошибок при монтаже, наладке и запуске.

Изюминка проекта – холодильный центр, который необходим для подачи холодного воздуха, вентиляции помещений и использования кондиционеров, которые установлены в каждой комнате и во всех пространствах общего пользования.

Архитектор с мировым именем и его команда создали безупречный по уровню комфортабельности жилой комплекс комплекс.

Условия покупки жилья

Приобрести апартаменты или пентхаус у застройщика можно по договору долевого участия. По данным от 30 сентября 2020-ого года средняя цена за 1 м2 в ЖК «Царев Сад» – 1057414 рублей, средняя цена за квартиру – 206,2 млн рублей. Двухкомнатные апартаменты обойдутся примерно в 100,1 — 106 млн рублей, многокомнатные (от 6 штук, больше 386 м2) —  521, 1 млн рублей.

Если принять во внимание расположение ЖК и качество недвижимости, то цены за квадратный метр — очень приемлемые.  По данным ЦИАН стоимость квартир с февраля 2020 года держится на отметке 206,2 млн рублей.

7.О застройщике

Инвестор-застройщик — OOO «Сбербанк Капитал». Общество успешно реализует проекты жилой и коммерческой недвижимости с 2008-ого года. Также занимается инвестициями в проекты различных областей промышленности. Финансовым партнером выступает «Сбер».

Технический заказчик — Midland Development на данный момент больше не сотрудничает с «Сбербанк Капитал», но вправе следить за точным исполнением работ по строительству, оснащению и другим техническим вопросам. Компания Midland Development основана в 2003 года. На ее счету — множество успешно завершенных проектов. Общая площадь реализованной недвижимости превышает 600 тысяч м2.

Инвестиционная привлекательность

По мнению аналитиков рынка, Жилой комплекс «Царев Сад» — это перспективный объект для инвестиций. У него выгодное расположение в центре Москвы, в историческом районе с развитой инфраструктурой. Качество строительства высокое. Когда «Царев Сад» будет заселен, цены на недвижимость ожидаемо вырастут.

Часть инвесторов выкупила недвижимость еще раньше, при начале строительства. Но даже если приобрести ее сейчас, прибыль от последующей реализации будет значительной.

Альтернативы жилого комплекса

В районе Якиманка можно приобрести жилье в других жилых комплексах:

  • Полянка 44 (дата сдачи 2021 год);
  • Коперник (сдан);
  • Имперский Дом (сдан).

Наиболее уверенный лидер в списке альтернатив — The Residences at Mandarin Oriental Moscow, жилой и гостиничный комплекс также прямо напротив Кремля.

Плюсы
  • привлекательный для проживания район центра столицы;
  • развитая внутренняя инфраструктура;
  • возможность выбора апартаментов разной площади и планировки;
  • экологические зоны;
  • многоуровневая парковка с индивидуальным выездом
Минусы
  • загруженность автомагистралей в час пик для выезда;
  • расположение на территории жилого комплекса гостиницы и бизнес-объектов.
Как вы оцениваете обзор жилого комплекса?
Оценка 1Оценка 2Оценка 3Оценка 4Оценка 5
(Оценок: 1, средняя: 5,00 из 5)

Loading...