Предложения в
ID 50811

Продажа квартиры в клубном доме Меценат

Площадь: 82 м2

Комнат: 3

Этаж: 1 / 3

комнат
3
площадь
82 м2
спален
2
этаж
1 / 3

Район:

Новокузнецкая

Адрес: Кадашевский 2-й пер. 3с1

Вашему вниманию предлагается квартира на продажу общей площадью 82 кв. м в новом клубном доме Меценат. Во 2-м Кадашевском переулке, рядом с набережной Москвы-реки, в 20 минутах...

109 000 000 руб.

Рейтинг жилого комплекса
8.7
Общая оценка
Инфраструктура 8.0
Расположение 9.0
Надежность застройщика 8.7
Архитектура 8.3
Планировки жилья 9.4
Цены 7.0
Схема покупки 7.2

Жилой комплекс «Меценат» реализуется в рамках проекта реновации Кадашевской слободы в Замоскворечье, рядом с Государственной Третьяковской галереей и в пешей доступности от Кремля. В структуру комплекса войдут девять зданий и большая внутренняя территория, обустроенная как парк. Комплекс характеризуется особой камерной атмосферой и отличной локацией, имеет свою уникальную концепцию: так строили только в Москве образца XIX века. К настоящему моменту у формата ЖК «Меценат» нет аналогов в российской столице.

1. О комплексе

Район Якиманка
Метро Третьяковская
Этажность 3
Тип апартаменты
Площади 62 — 200
Количество апартаментов 30
Высота потолков от 3.2 до 6 м
Отделка без отделки
Парковка подземная на 60 мм.
Готовность II кв 2019 (сдан)

Проект реализован в центре Москвы, на исторической территории Кадашевской слободы, по адресу Кадашевский тупик, владение 3, между улицей Большая Ордынка, 1-м Кадашевским и 2-м Кадашевским переулками, в пешей доступности от станций метро «Третьяковская» и «Новокузнецкая».

В структуру комплекса входит девять особняков, девять таунхаусов, а также три двухэтажных дома. Площадь 1-уровневых и 2-уровневых квартир варьируется от 82 до 219 м2, площадь таунхаусов – от 390 до 885 м2, площадь домов – 379, 565 и 625 м2.

Для парковки автомобилей предусмотрена подземная стоянка, рассчитанная на 61 м/м. Также в подземной части комплекса обустроены помещения для хранения, площадь которых варьируется от 5 до 18 м2.

Концепция проекта: в самом центре истории

«Меценат» реализуется как комплекс городских резиденций, расположенных в тихом историческом центре Москвы, в окружении памятников культуры и архитектуры. Пешая доступность Кремля подчеркивает его статус, а принцип реализации делает акцент на уникальности сочетания исторического наследия, уюта, комфорта и камерность.

Камерность – одно из ключевых преимуществ ЖК «Меценат». Комплекс реализован как закрытый квартал с садом, улицами, малоэтажной застройкой, отсылающими к Москве образца XVIII-XIX столетий. Аналогов у проекта в российской столице нет. Архитектурный облик комплекса не просто гармонично вписывается в застройку исторического центра города, но поддерживает и способствует возрождению духа и атмосферы старой Москвы.

Общая оценка
9.0 из 10

Вывод: концепция комплекса исключительно интересна, позиция застройщика по отношению к сохранению культурного наследия города заслуживает уважения. У формата, в котором реализован ЖК, пока нет аналогов в центре Москвы.

2.Расположение – рядом с набережной Москвы-реки близ Кремля

Жилой комплекс «Меценат» расположен в Замоскворечье, на территории Кадашевской слободы – исторической местности, которая сегодня относится к району Якиманка. Первые упоминания о Кадашевской слободе встречаются в источниках 1500-х годов. В XVII слобода занимала большую территорию между Ордынкой, Якиманкой, бывшим Полянским рынком, и считалась самой крупной в Москве. Сегодня историческая территория объединяет Большую и Малую Якиманку, Малый Толмачевский и Старомонетный переулок, Лаврушинский и 1-й Кадашевский переулок, Большую Ордынку.

Локация ЖК «Меценат» обеспечивает его транспортную доступность: добраться до комплекса можно по улицам Пятницкая, Большая Ордынка, по Кадашевской набережной и Большом Москворецкому мосту. Есть удобные выезды на Садовое кольцо, Третье транспортное кольцо, по которому можно быстро доехать до ММДЦ «Москва-Сити» — крупнейшему деловому центру города. Рядом с комплексом находятся станции метро «Третьяковская» и «Новокузнецкая», за счет которых также обеспечивается его хорошая транспортная доступность.

На территории, которую сегодня занимает комплекс «Меценат», в XVII столетии располагалась Кадашевская ткацкая слобода. В рамках комплексной реконструкции района в советское время большая часть его построек была демонтирована. Из сохранившихся объектов застройки можно выделить церковь Воскресения Христова в Кадашах.

Общая оценка
9.2 из 10

Вывод: локацию ЖК «Меценат» можно назвать премиальной, что обусловлено пешей доступностью Кремля, Третьяковской галереей , обилием объектов культурного и архитектурного наследия вблизи, а также исторически престижным статусом района.

О районе Якиманка (историческое Замоскворечье)

Якиманка – один из самых красивых и интересных районов Москвы, в состав которого входят западные территории исторического Замоскворечье, расположенный в пределах Садового кольца.

На территории Якиманки сосредоточено множество памятников архитектуры и истории, культурных учреждений, в числе которых:

  • Государственная Третьяковская галерея;
  • Музей Тропинина;
  • Театр эстрады;
  • Центральный Дом художника;
  • Старинные православные храмы: церковь Николая Чудотворца на Берсеневке, церковь
  • Воскресения Христова в Кадашах, церковь святителя Николая в Толмачах и другие.

Рядом, буквально в нескольких минутах ходьбы, находится популярный новый парк «Зарядье».

Общая оценка
9.0 из 10

Вывод:  Якиманка — район с богатейшим культурным наследием, с множеством достопримечательностей, которые оказывают благоприятное влияние на его статус.

3. Строительство и структура ЖК

Застройщик ЖК «Меценат» — компания «ТОРГПРОДУКТСЕРВИС». Функции генерального подрядчика выполняет «МосКапСтройИнжиниринг». Комплекс строится по проекту архитектора Ильи Уткина.

Общая площадь застройки — 45 628 м2. На территории комплекса расположены здания высотой от 2 до 3 этажей:

  • Два 2-этажных дома;
  • Три 2- и 3-этажных дома, объединенных в блок;
  • Два 2-3-этажных дома;
  • Один 3-этажный многоквартирный дом;
  • 3-этажный особняк.

Квартиры и таунхаусы в ЖК предлагаются под отделку.

Ход строительства – сдача во 2 квартале 2019 года

Сдача ЖК «Меценат» в эксплуатацию запланирована на II квартал 2019 года. Сроки переносились один раз – изначально завершение проекта анонсировалось в 2018 году.

Строительство комплекса вызывает недовольство у жителей близлежащих домов – во многом причине затянувшейся стройки и неудобств, которые она вызывает. В 2015 году волну общественного протеста вызвал демонтаж старинного здания – «Дома Дьякона» постройки XIX века.

Благоустройство внутренней территории

Порядка 30% внутренней территории ЖК «Меценат» занимает зона отдыха, благоустроенная как ландшафтный парк с садом, прогулочными дорожками, уличным освещением и местами для отдыха. Также на территории будут обустроены внутренние улочки. Отдельно будет расположена зона отдыха для детей с современной площадкой.

Общая оценка
8.0 из 10

Вывод: проект реализуется с переносом срока, однако его техническая, инженерная, архитектурная и другие составляющие вызывают доверие, как и процесс реализации. Структура комплекса упорядочена, включает жилье сразу нескольких форматов, редких для центра Москвы.

4. Воплощение традиций старомосковской архитектуры

Архитектурная концепция ЖК «Меценат» отсылает к утраченному облику старой Москвы, ее атмосфере и традициям строительства. Основная идея концепции проекта – возрождение исторического контекста центра города. Архитектор жилого комплекса Илья Уткин уделил внимание деталям, постарался передать стиль застройки Замоскворечья образца XIX века.

Фасады монолитно-кирпичных зданий комплекса выдержаны в приятной темной гамме, на фоне которой контрастно выделяются элементы декора оконных проемов. Особый колорит зданию придают фрагменты кирпичной кладки, которые имитируют архитектурное исполнение старомосковских купеческих палат и особняков. В строительстве таунхаусов использован английский кирпич ручной формовки.

Высота потолков в квартирах ЖК «Меценат» составляет от 3,2 до 6 м. Планировкой лотов предусмотрены балконы с изысканными коваными ограждениями. Для комфортного передвижения по территории комплекса установлены пандусы.

Фасады

Фасады особняков комплекса облицованы качественным кирпичом коричневых гамм. Выбор оттенка в полной мере соответствует концепции проекта и используется как элемент воссоздания деталей застройки старой Москвы. В качестве украшений использованы вставки из белоснежного кирпича. Выразительность фасадов подчеркивают кованые ограждения балконов.

Окна и остекление

Планировкой домов и особняков ЖК «Меценат» предусмотрены большие французские окна с качественным остеклением, обеспечивающим оптимальный уровень шумоизоляции. Оконные рамы выдержаны в той же гамме, что и фасады, и стилизованы под натуральную древесину.

Общая оценка
9.0 из 10

Вывод:  архитектура жилого комплекса «Меценат» стилизует его под объекты застройки старой Москвы с высокой точностью – эффект достигается за счет использования соответствующих материалов, цветовых гамм, отдельных элементов декора. Техническое оснащение комплекса соответствует высоким современным требованиям.

5. Выбор жилья

В ЖК «Меценат» запроектированы 1-уровневые и 2-уровневые квартиры (площадь – от 100 до 400 м2), таунхаусы (площадь – от 100 до 900 м2), а также три – отдельно стоящих здания, каждый из которых предусмотрен для проживания одной семьи. Площадь особняков – 624 м2, 380 м2, 566 м2.

В комплексе есть квартиры, окна которых выходят на три стороны света, а также объекты с выходами в собственные палисадники, с лифтами, отдельными входами. Проектом предусмотрены квартиры с настоящими дровяными каминами в гостиных.

Информация о стоимости квартир предоставляется застройщиком по запросу. Самый большой по площади таунхаус в ЖК предлагается по стоимости 904 млн. руб. После сдачи комплекса в эксплуатацию стоимость квартир и таунхаусов будет увеличиваться, что обусловлено принципами динамического ценообразования. На протяжении всего срока реализации проекта цены повышались по мере приближения сроков завершения реализации.

Квартиры

Площадь квартир в ЖК «Меценат» составляет от 83 до 400 м2. Объекты расположены на 1, 2 и 3 этажах зданий комплекса.

Тип 1. Квартиры с выходом в палисадник

  • Первые этажи;
  • От 1 до 4 спален;
  • Окна на Большую Ордынку;
  • Площадь – от 99 до 400 м2.

Тип 2. Квартиры с окнами на 2 стороны света

  • С 1 по 3 этажи;
  • От 1 до 4 спален;
  • Площадь – от 99 до 400 м2.

Тип 3. Квартиры со вторым светом

  • С 1 по 3 этажи;
  • От 1 до 4 спален;
  • Площадь – от 99 до 400 м2.

Двухуровневые квартиры со вторым светом

Площадь двухуровневых квартир в ЖК «Меценат» — от 101 до 216 м2.  Расположены на 2 и 3 этажах. Количество спален – от 2 до 4.

Квартиры расположены на 1 и 2 этажах. Окна выходят на 2 стороны света, планировкой некоторых лотов предусмотрены выходы в палисадник.

2-комнатные с кухней-гостиной от 101 м2.

Квартиры расположены на 1, 2 и 3 этажах. Окна выходят на 2, 3 стороны света, есть 2-уровневые квартиры.

Квартиры расположены на 2 этажах. Окна выходят на 2 стороны света. Есть 2-уровневые квартиры.

 4-комнатные с кухней-гостиной от 216,01 м2.

Двухуровневая квартира расположена на 2-м этаже. Окна выходят на 3 стороны света, каждый уровень имеет выход на лестницу.

Таунхаусы

В структуру жилого комплекса входит девять таунхаусов – двухэтажных зданий. Таунхаусы располагаются в корпусах №2, 3, 4, 7. В строительстве зданий использован кирпич ручной формовки.

Площадь секций таунхаусов – от 388 до 885 м2. В секциях функционируют индивидуальные. Планировкой таунхаусов предусмотрены гостиные и хозяйские спальни с каминами, есть выходы в подземную парковку.

В структуру жилого комплекса входит девять таунхаусов – двухэтажных зданий. Таунхаусы располагаются в корпусах №2, 3, 4, 7. В строительстве зданий использован кирпич ручной формовки.

Площадь секций таунхаусов – от 388 до 885 м2. В секциях функционируют индивидуальные . Планировкой таунхаусов предусмотрены гостиные и хозяйские спальни с каминами, есть выходы в подземную парковку.

Тип 1. Таунхаусы с тремя спальнями

  • Площадь – от 388 до 508 м2;
  • Камины в гостиных и хозяйских спальнях;
  • Индивидуальные лифты с остеклением;
  • Дополнительные входы для обслуживающего персонала;
  • Выход на эксплуатируемую кровлю;
  • Отдельный вход;
  • Выход из индивидуального подвала в паркинг.

Тип 2. Таунхаусы с четырьмя спальнями

  • Площадь – 885 м2;
  • Камины в гостиных и хозяйских спальнях;
  • Индивидуальные лифты с остеклением;
  • Дополнительные входы для обслуживающего персонала;
  • Зенитный фонарь;
  • Выход на эксплуатируемую кровлю;
  • Отдельный вход;

Выход из индивидуального подвала в паркинг.

Особняки

В ЖК «Меценат» предусмотрено три особняка – отдельно стоящих индивидуальных дома, с каминами. Площадь объектов составляет от 380 до 625 м2. Особняки на территории ЖК имеют нумерацию 1, 8 и 9.

Особняк № 1:

  • Площадь – 623, 5 м2;
  • Четыре спальни;
  • Камин;
  • Терраса на кровле;
  • Собственный лифт;
  • Гараж на один автомобиль;
  • Несколько отдельных входов.

Особняк № 8:

  • Площадь – 380 м2;
  • Три спальни;
  • Собственный лифт;
  • Камин;
  • Встроенный гараж с механизированной парковкой на 2 автомобиля.

Особняк № 9:

  • Площадь – 566 м2;
  • Четыре спальни;
  • Несколько входов;
  • Сводчатые потолки (своды Монье);
  • Камин;
  • Статус объекта культурного наследия.

Подземный паркинг на 61 машиноместо

Подземную часть ЖК «Меценат» занимает паркинг, рассчитанный на 61 автомобиль. Также в подземной части расположены кладовые – помещения для хранения, площадь которых составляет от 6 до 17 м2.

Общая оценка
9.0 из 10

Вывод: ассортимент предложений в ЖК очень широк. Он включает предложения востребованных и редких форматов – квартиры, в том числе, двухуровневые, таунхаусы и индивидуальные особняки. Разнообразие вариантов планировок, метража позволяет выбирать варианты с учетом любых требований и предпочтений.

6.Окружение, инфраструктура и экология района

Якиманка – район с развитой и разнообразной инфраструктурой, которой предусмотрены объекты для жизни, отдыха и культурного досуга.

Инфраструктура района

В пешей доступности от ЖК «Меценат» в районе Якиманка расположены:

  • Государственная Третьяковская галерея;
  • Лицей 1799;
  • Общеобразовательная школа №1799;
  • Французский лицей;
  • Дом-музей Островского;
  • Супермаркеты «Азбука вкуса» и «Глобус Гурмэ»;
  • Рестораны сети «Кофемания»;
  • Храм Воскресения Христова в Кадашах;
  • Марфо-Мариинская обитель и сквер;
  • Якиманский сквер;
  • Визовый центр Италии;
  • Городская поликлиника №68;
  • Фитнес-центр «Terrasport Коперник»;
  • Фитнес-клуб «Онегин»;
  • Офисы известных банков.

Экология

ЖК «Меценат» расположен вблизи Москва-реки и Водоотводного канала, рядом с несколькими скверами, садами и парками. Однако зеленых зон в районе мало, движение автотранспорта по его дорогам остается интенсивным, этот недостаток компенсируется за счет удачного расположения ЖК – в удалении от оживленных трасс, в частности, от Садового кольца.

Окружение

В окружении преобладают старинные здания – объекты культурного, исторического и архитектурного наследия. Пешком можно дойти до сквера на Болотной площади, парка искусств «Музеон».

Общая оценка
8.0 из 10

Вывод: Якиманка – один из наиболее комфортных для проживания районов центра Москвы. Экологическая ситуация здесь оставляет желать лучшего, что типично для ЦАО, однако инфраструктура развита на высоком уровне, неплохой можно назвать и транспортную доступность.

7.Внутренняя инфраструктура и характеристики дома

Информации о внутренней инфраструктуре жилого комплекса на данный момент незначительна: детская площадка, сад с ландшафтным дизайном. Девелопер предоставит ее и она будет включена в обзор.

Интерьеры

Информация об интерьерах ЖК «Меценат» готовится застройщиком и скоро появится в свободном доступе.

Общая оценка
5.0 из 10

Вывод: девелопер проекта не открывает информацию о внутренней инфраструктуре ЖК, а также не дает информации о его дополнительных характеристиках, что можно отнести к числу минусов его позиционирования.

8.Условия покупки жилья

Продажа квартир, таунхаусов и особняков в ЖК «Меценат» официально началась в 2018 году. В настоящее время приобретение жилья по ДДУ невозможно – только по договору купли-продажи.

Общая оценка
7.0 из 10

Вывод: отсутствие возможности приобрести жилье в ЖК «Меценат» по ДДУ может смутить некоторых покупателей, однако следует отметить, что комплекс находится на стадии сдачи в эксплуатацию.

9.О застройщике «ТОРГПРОДУКТСЕРВИС»

Компания «ТОРГПРОДУКТСЕРВИС» работает на рынке с 1999 года. К настоящему времени информации о введенных в эксплуатации девелоперам комплексах и о его проектах в открытом доступе нет.  Основное направление деятельности компании — операции с недвижимостью, строительство жилых и нежилых объектов.

Функции подрядчика выполняет компания «МосКапСтройИнжиниринг», работающая на московском рынке на протяжении шести лет. В портфеле компании – объекты строительства, реализованные в Красногорске Московской области.

Документы: разрешение на строительство и проектная декларация

Застройщик проекта «Меценат» располагает всеми необходимыми правовыми документами, позволяющими вести строительство:

  • Разрешение на строительство
  • Проектная декларация

Разрешение на строительство продленное

Общая оценка
6.0 из 10

Вывод: отсутствие в открытых источниках информации о девелопере – минус проекта. Невозможность узнать о застройщике больше может навести потенциальных покупателей на определенные мысли и вызвать сомнения.

10. Инвестиции: выгодное и дальновидное вложение средств

Ликвидность квартир в ЖК «Меценат» обусловлена статусом объекта недвижимости. Это комплекс класса «премиум», а объекты этого сегмента будут пользоваться стабильным спросом и дорожать.

С точки зрения инвестиций, комплекс можно назвать неплохим вариантом для вложения финансовых средств, особенно на данном этапе, пока он еще не сдан в эксплуатацию. Стоимость квартир, таунхаусов в нем увеличится после официальной сдачи.

Cдавая квартиру в ЖК в аренду, можно получать высокий доход, так что и в качестве арендного бизнеса недвижимость в «Меценате» можно назвать привлекательным вариантом. В среднем стоимость аренды 3-комнатных квартир в жилых комплексах класса «премиум», расположенных поблизости, составляет 300-400 тыс. руб. в месяц. С учетом статуса ЖК «Меценат», его концепции и других характеристик, можно предположить, что квартиры в нем будут сдаваться по более высокой стоимости.

Общая оценка
7.5 из 10

Вывод: ликвидность недвижимости в ЖК – спорный момент. Многое будет зависеть от соблюдения застройщиком сроков его реализации, а также от спроса, которым будут пользоваться действительно дорогие объекты. Скорее всего, основной целью покупки будет приобретение недвижимости для постоянного проживания, а не для сдачи в аренду.

Альтернативы жилого комплекса

В качестве примера альтернативных вариантов ЖК «Меценат» можно привести комплексы, расположенные в том же районе – в Замоскворечье, квартиры в которых предлагаются по схожим ценам.

Название жилого комплекса Адрес
Novel House 3-й Кадашевский пер., 5, стр. 1
Barkli Gallery Ордынский туп., 6
Mon Cher Большая Якиманка 15/20
Cloud Nine Большая Полянка, 9
«Софийский» Софийская набережная, 34С4
Balchug Viewpoint Садовническая наб., 3

Принципиальное отличие ЖК «Меценат» от приведенных комплексов заключается в его формате – он реализован как квартал, а не как объект точечной застройки.

Общая оценка
7.0 из 10

Вывод: на Якиманке и в Замоскворечье есть другие комплексы, однако ни один из них нельзя назвать полноценной альтернативой ЖК «Меценат», учитывая его формат и концепцию.

11. Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жилой комплекс «Меценат» — интересный и перспективный проект, аналогов у которого в Москве действительно нет. На фоне других жилых комплексов и клубных домов Москвы он выгодно выделяется за счет концепции, малоэтажной застройки и формата – «Меценат» реализован как квартал, пространство для жизни и отдыха. Для центра российской столицы таунхаусы и особняки для проживания – настоящая редкость, что позволяет говорить о проекте как об эксклюзивном.

Вывод: преимуществ у ЖК «Меценат» больше, чем недостатков, что позволяет говорить о нем как о перспективном проекте, который заслуживает внимания. Для тех, кто на первое место при выборе жилья ставит его статус, престиж локации и уровень комфорта, и готов жертвовать экологией в угоду проживания в самом центре Москвы, в фешенебельном комплексе, «Меценат» станет отличным вариантом. Недостаток зеленых зон в Замоскворечье компенсируется садом, который будет обустроен на закрытой территории комплекса.

Плюсы
  • Квартирография: широкий ассортимент предложений, в том числе, особняки, таунхаусы и двухуровневые квартиры;
  • Пешая доступность от Кремля, Третьяковской галереи и других достопримечательностей Москвы;
  • Небольшая этажность;
  • Достаточная вместимость подземного паркинга;
  • Концептуально благоустроенная внутренняя территория – пространство для отдыха;
  • Обилие объектов инфраструктуры в пешей доступности;
  • Высокое качество строительства, использование современных и безопасных материалов;
  • Квартиры большой площади, с грамотными планировками, высокими потолками.
Минусы
  • Высокая стоимость, особенно по сравнению с другими ЖК района;
  • Отсутствие информации о застройщике и реализованных им проектах;
  • Перенос сроков завершения реализации проекта;
  • Сложная транспортная ситуация в районе;
  • Неблагоприятная экология.
Как вы оцениваете обзор жилого комплекса?
Оценка 1Оценка 2Оценка 3Оценка 4Оценка 5
(Оценок: 8, средняя: 4,00 из 5)

Loading...