Характеристики ЖК

этажей
6
квартир
18
лифтов
1
высота потолков
3,5 м

Адрес:
Козихинский Большой пер., 13с1, Москва, Россия
Состояние:
без отделки
Предложения в Бакст
ID 50787

Продажа квартиры в клубном доме Бакст

Площадь: 186 м2

Комнат: 5

Этаж: 2 / 6

комнат
5
площадь
186 м2
спален
4
этаж
2 / 6

Район: ,

Маяковская, Пушкинская, Тверская

Адрес: Козихинский Большой пер. 17с1

Предлагается двухуровневая квартира в клубном доме класса DeLuxe - Дом Бакст на Патриарших. Квартира располагается на 2 этаже, общей площадью 186,2 м.кв.Дом Бакст состоит из двух секций...

Цена по запросу

ID 50788

Продажа квартиры в ЖК Бакст

Площадь: 185 м2

Комнат: 3

Этаж: 3 / 6

комнат
3
площадь
185 м2
спален
2
этаж
3 / 6

Район: ,

Маяковская, Пушкинская, Тверская

Адрес: Козихинский Большой пер. 17с1

Предлагается квартира в клубном доме класса DeLuxe - Дом Бакст на Патриарших. Квартира располагается на 3 этаже, общей площадью 185,3 м.кв.Дом Бакст состоит из двух секций -...

Цена по запросу

Рейтинг жилого комплекса
9
Общая оценка
Проект 9.0
Расположение 9.0
Благоустройство 9.0
Архитектура 9.0
Выбор квартир 8.0
Окружение, инфраструктура 9.5
Цены 8.0
Условия покупки 9.2

Клубный дом «Бакст» — новый проект девелопера «Компания Инвестком» на Патриарших прудах, в Большом Козихинском переулке, 13/15. Его формат уникален для Москвы: архитектурная концепция, отсылающая к застройке столицы образца XIX века, премиальная локация и камерность, которая обеспечивается небольшим количеством квартир и удачным расположением – тихий и зеленый уголок центра города.

1. О комплексе

Район Патриаршие Пруды
Метро Пушкинская
Этажность 3
Тип квартиры, таунхаусы
Площади 131 — 228
Количество квартир 18
Высота потолков от 3.5 до 7.1 м
Отделка без отделки
Парковка подземная на 46 мм.
Готовность I кв 2019 (сдан, выдача ключей)

Клубный дом «Бакст» расположен в центре Москвы, по адресу Большой Козихинский переулок, дом 13/15, в пешей доступности от Патриарших прудов, станций метро «Пушкинская», «Тверская» и «Чеховская». В структуру комплекса входит здание, состоящее из двух секций: первая секция – угловая, высота – 3-6 этажей, вторая секция – рядовая, высота – 4-5 этажа. Проектом предусмотрено 11 квартир стандартной планировки и семь двухуровневых квартир, метраж – от 131 до 228 м2. Подземная часть комплекса отведена под двухуровневый паркинг, рассчитанный на 46 автомобилей.

Концепция проекта: русский модерн

Свое название клубный дом на Патриарших получил в честь художника Льва Бакста — выдающегося представителя русского модерна, вошедшего в историю как автор театральных декораций для легендарных «Русских сезонов» Дягилева в Париже. Лев Бакст известен как мастер театральной графики и станковой живописи, считается одним из ключевых законодателей моды на ориентальные черты и на экзотику, возникшую в Европе в начале прошлого столетия. Декорации, созданные Бакстом для дягилевских спектаклей «Карнавал», «Жар-птица», «Клеопатра» и других балетных постановок, для своего времени стали революционными.

 

Черты, присущие творчеству Льва Бакста, воплотились в архитектурном облике, отделке фасадов клубного дома «Бакст» в Москве. Архитектор проекта, Павел Андреев, считается одним из лучших стилизаторов, и ему удалось с высокой точностью воспроизвести мотивы русского модерна и передать богемный характер прошлого столетия в линиях, композиции. Изысканность и аутентичность клубного дома подчеркивает оформление его фасада – в отделке использованы панно из керамики, украшенные ручной росписью, созданные по мотивам самых известных работ Льва Бакста.

Общая оценка
9.5 из 10

Вывод: «Бакст» — проект с премиальной локацией, в полной мере соответствующий элитному клубному формату: небольшое количество квартир и камерная инфраструктура.Особенность дома – его концепция, которая позволяет объекту выгодно выделяться на фоне других проектов в центре Москвы.

2. Расположение

Клубный дом «Бакст» находится в тихом переулке, который выходит прямо на Патриаршие пруды – излюбленное место отдыха многих поколений москвичей. Это один из самых престижных районов современной столицы, на территории которого сосредоточено множество музеев, объектов культурного и архитектурного наследия, скверов, объектов инфраструктуры. В последние годы Патриаршие пруды приобрели статус нового центра культурной жизни большого города – здесь расположены самые модные в Москве бары, кафе и рестораны. Интенсивная культурная жизнь района не диссонирует с присущей ему атмосферой тишины, спокойствия и степенности.

Патриаршие пруды – уникальный для Москвы район, который с течением времени практически не меняется. Его архитектурное наследие бережно сохраняется, утраченные объекты воссоздаются, новая застройка ведется в полном соответствии со сложившимся обликом района. Пример – клубный дом «Бакст», архитектура которого гармонично дополняет застройку района.

Локация Патриарших прудов безупречна – отсюда можно без проблем добраться в любую точку города. Транспортная доступность обеспечивается близостью Бульварного, Садового кольца, Тверской улицы. До Кремля можно дойти пешком за 10-15 минут. Добраться до ММДЦ «Москва-Сити» можно по Садовому кольцу и набережным. Не менее удобен путь до международного аэропорта «Шереметьево» — с выездом на Ленинградский проспект или с Белорусского вокзала на аэроэкспрессе.

О районе Патриаршие Пруды

Патриаршие пруды — неформальное название местности, территориально относящейся к Пресненскому району Москвы. Его центр – уютный и ухоженный сквер с прудом, окруженный красивой застройкой, в которой преобладают здания XIX и XX века. Площадь паркового комплекса Патриарших – более 2 гектаров.

В районе Патриарших прудов расположено множество памятников культуры, архитектуры, досуговых центров и учреждений:

  • Театр имени А.С. Пушкина;
  • Музей М.А. Булгакова;
  • Театр Сатиры;
  • Театр на Малой Бронной;
  • Сад Аквариум;
  • Музей современного искусства.

Учебные центры:

  • Школа №1441;
  • Школа 2123 (испанская);
  • Школа №1239 на Вспольном переулке.

В районе сосредоточены многочисленные бары, кафе и рестораны, в числе которых – Saxone+Parole, «Китайские новости», «Мари Vanna» и другие.

Ближайшие станции метро – «Пушкинская», «Тверская», «Чеховская» и «Маяковская».

Общая оценка
9.0 из 10

Вывод: локация -одно из ключевых достоинств клубного дома «Бакст»: престижные Патриаршие пруды, близость объектов культурного и исторического наследия, необходимой для жизни инфраструктуры, отличная транспортная доступность, и, в то же время, тишина, доступность скверов и зеленых зон.

3. Строительство и структура

Подрядчиком проекта «Бакст» — компания «Реалист», девелопер — «Компания Инвестстройком». Общая площадь застройки — 1 830 м2. Структура клубного дома включает две секции:

  • Первая секция — 3-6 этажей;
  • Вторая секция – 4-5 этажей.

Квартиры в клубном доме сдаются без ремонта.

Ход строительства – сдача во 2 квартале 2019 года

Строительство клубного дома «Бакст» на Патриарших прудах началось в 2018 году. Официальные сроки завершения реализации проекта – II квартал 2019 года. К настоящему моменту дом достроен, ведется выдача ключей от квартир собственникам и заселение. Сроки, озвученные застройщиком, были соблюдены.

«Бакст» построен на месте снесенных зданий. Демонтаж объектов старой застройки стал резонансным событием, которое вызвало недовольство местных жителей и градозащитников.

Благоустройство внутренней территории

Внутренняя территория ЖК «Бакст» — закрытый двор, камерный и уютный, идеально подходящий для комфортного отдыха. Выполнен ландшафтный дизайн, в котором прослеживаются легкие черты актуального урбанистического стиля. Территорию украсят газоны, декоративные растения и кустарники, будут установлены современные светодиодные светильники.

Лаунж-зона с фонтаном

Центр композиции ландшафтного дизайна внутренней территории клубного дома «Бакст» — лаунж-зона с фонтаном. Фонтан выдержан в актуальном современном стиле, и, по замыслу авторов проекта, он будет ненавязчиво способствовать формированию камерной атмосферы, позволяющей расслабиться.

В лаунж-зоне будут установлены удобные кресла, столики, скамейки, в темное время суток будет работать подсветка.

Общая оценка
9.0 из 10

Вывод: ЖК «Бакст» сдан в эксплуатацию в полном соответствии с заявленными сроками. Качество строительства соответствует статусу объекта, равно как и характеристики его инфраструктуры, внутреннего обустройства.

4. Архитектура: роскошь и аутентичность русского модерна

Основа архитектурной концепции клубного дома «Бакст» — русский модерн, черты которого реализованы в композиции, отделке фасадов и в других элементах здания. Облик ЖК отсылает к московской застройке XIX-XX столетий, к ее лучшим образцам, а также к творчеству художника Льва Бакста, которое стало композиционной и концептуальной основой проекта.

«Бакст» — авторский проект, имеющий ярко выраженный богемный характер, что позволяет ему оставаться аутентичным и гармонично вписываться в сложившуюся историческую застройку района Патриарших прудов. Автор проекта – Павел Андреев, заслуженный архитектор РФ, профессор МАРХИ и Международной академии архитектуры, член Союза архитекторов СССР с 1985 года. Андреев известен как мастер стилизации, и «Бакст» — один из наиболее наглядных примеров его мастерства. Архитектору удалось вписать черты русского модерна и обыграть творчество Льва Бакста в современной концепции.

«Бакс» — кирпично-монолитный дом. Высота потолков его помещений – от 3,55 до 7,1 м. Высота первого этажа – 5,4 м. Фасады здания украшают французские балконы, декорированные элементами ковки. Входные группы оборудованы пандусами.

Фасады с облицовкой из юрского камня

В отделке фасадов здания использованы качественные и эстетичные материалы. Так, фасад 3-6-этажной секции, которая выходит в переулок и занимает угловое положение, облицован юрским камнем с резными орнаментами на флористическую тематику.

Юрский камень – разновидность натурального мрамора, спектр оттенков которого варьируется от бежевого до серо-голубого. Считается одним из самых древних строительных материалов, использованным, в том числе, при строительстве пирамиды Хеопса в Египте. Юрский камень использован в отделке фасадов таких известных зданий, как Apex Golf Resort Hotel в Японии, Gulf Cooperation Council в Саудовской Аравии,

Denver Publik Library в США, и в других.

Фасад второй секции ЖК «Бакст» облицован качественным кирпичом, украшен элементами из патинированной меди и керамическими панно ручной росписи с рисунками по мотивам картин и декораций Льва Бакста.

Подсветка дома: современность в контексте модерна

На фасадах здания ЖК «Бакст» установлена дизайнерская подсветка. Благодаря тщательно продуманному решению и использованию высокотехнологичных элементов, в темное время суток подсветка выгодным образом подчеркивает архитектурные детали здания, формируя особое настроение.

Изысканность архитектурного решения здания подчеркивают отдельные декоративные элементы:

  • Витражи гостиных, окна которых выходят на сквер;
  • Керамические панно;
  • Резные орнаменты;
  • Изысканные эркеры и карнизы.

Общая оценка
9.0 из 10

Вывод: жилой комплекс «Бакст» имеет интересную архитектурную концепцию, которая качественно воплощена при строительстве. Использование дорогих натуральных материалов в отделке, современной подсветки подчеркивает статус объекта и его соответствие премиальному клубному формату.

5. Выбор жилья – квартиры класса DeLuxe

В ЖК «Бакст» предлагаются квартиры разной планировки и площади, от 152 до 227 м2. Планировкой каждой квартиры предусмотрены спальни, окна которых выходят в тихий внутренний двор. Стоимость квартир в клубном доме предоставляется девелопером по запросу.

Комнат Этаж Площадь Цена
3 3 160 По запросу
4 3 185,3 По запросу
3 4-5 227,7 По запросу
2 уровня 4-5 218,1 По запросу
2 уровня 6-7 209,7 По запросу

Квартиры с двумя спальнями

  • Площадь – от 130 до 219 м2;
  • Расположение: 2, 3 и 5 этажи.

Квартиры с тремя спальнями

  • Площадь – от 182 до 186 м2;
  • Расположение: 1,2, 4 и 5 этажи;

Квартиры с четырьмя спальнями

  • Площадь – от 218 до 227 м2;
  • Расположение – 4 и 5 этажи.

Квартиры с потолками 7 метров (двухуровневые)

  • Площадь – от 182 до 219 м2;
  • Расположение: 1 и 2, 4 и 5 этажи
  • Панорамные окна второго света.

Общая оценка
9.0 из 10

Вывод: обширная квартирография позволяет покупателям выбирать в ЖК «Бакст» разные варианты – одноуровневые и двухуровневые квартиры. Объекты имеют хорошие характеристики: большие площади, пространство для реализации различных планировочных решений, грамотное расположение. Отсутствие отделки делает возможным воплощение в жизнь любых дизайнерских идей.

6. Подземная двухуровневая парковка на 48 машиномест

Подземная часть ЖК «Бакст» отведена под двухуровневую парковку, рассчитанную на 48 машиномест. Предусмотрен широкий радиус разворота, за счет чего на территорию паркинга могут заезжать удлиненные автомобили. В паркинге установлены зарядки для электромобилей.

въезд на парковку
въезд на парковку

Общая оценка
8.0 из 10

Вывод: наличие паркинга для комплекса, расположенного в центре – очевидный плюс. В клубном доме «Бакст» парковочные места предусмотрены из расчета на 1-2 на каждую квартиру.

7. Окружение, инфраструктура и экология района

Район Патриарших прудов известен своей развитой и разнообразной инфраструктурой. В непосредственной близости от жилого комплекса «Бакст» есть все, что может потребоваться для комфортного проживания, отдыха и культурного досуга взрослых, детей – образовательные учреждения, предприятия бытового обслуживания, рестораны и кафе, фитнес-центры и многое другое.

Инфраструктура района

Медицинские клиники:

  • МЕДСИ
  • «СтомАвеню»
  • Европейский медицинский центр
  • Институт аллергологии и клинической иммунологии
  • «Гемотест».

Рестораны:

  • «Китайские новости»
  • Fresh
  • Patara
  • Martiozzo
  • «Палаццо Дукале»
  • «Аист»
  • «Турандот»
  • Noor
  • «Рыбный базар»
  • Grape.

Спортивные центры и фитнес-клубы:

  • Snegiri Crossfit & Boxing
  • Спорт-клуб «Спиридоновка»
  • Demalia
  • Pro trener.

Театры:

  • МХАТ имени Горького
  • Театр имени А.С. Пушкина
  • Музыкальный театр Станиславского и Немировича-Данченко
  • Театр Наций
  • Театр «Ленком»
  • Театр «Практика»
  • Театр «Мост»
  • Театр имени Моссовета.

Музеи:

  • Музей-квартира А.Н. Толстого
  • Московский музей современного искусства
  • Дом-музей М.Н. Ермоловой
  • Музей современной истории
  • Музей современного искусства
  • Музей М.А. Булгакова.

Экология

Патриаршие пруды расположены в самом центре Москвы, между Садовым и Бульварным кольцом, вблизи от крупных и оживленных магистралей, что не самым благоприятным образом сказывается на экологической обстановке. Однако воздействие нейтрализуется за счет близости нескольких скверов – на Патриарших прудах, сквера имени Булгакова, сквера аллеи архитектора Шехтеля и других.

Окружение

Клубный дом «Бакст» расположен между Малым Козихинским и Спиридоньевским переулком. Это тихий и спокойный район с красивой застройкой, умеренно интенсивным автомобильным движением, на территории которого есть объекты культурного наследия, многочисленные кафе и рестораны.

Школы, детские сады и образовательные учреждения

В пешей доступности от ЖК «Бакст» расположены следующие образовательные заведения:

  • Школа № 1441
  • Школа № 2123
  • Школа №1234
  • Школа №1239
  • Детские сады – №45 и №3.

Общая оценка
8.8 из 10

Вывод: дом «Бакст» расположен исключительно удачно относительно объектов инфраструктуры центра Москвы – в пешей доступности от культурных, образовательных учреждений, досуговых центров, ресторанов. Минусы, обусловленные сложной экологической обстановкой в округе, компенсируются близостью дома к скверам и зеленым зонам.

8. Внутренняя инфраструктура и характеристики жилого комплекса

Внутренняя инфраструктура «Бакст» в полной мере соответствует клубному камерному формату проекта. Все элементы тщательно продуманы и реализовано все, что может способствовать полноценному отдыху и комфортному проживанию в творческой и непринужденной атмосфере.

Интерьеры

Дизайн интерьера общественных пространств клубного дома разработан с учетом концепции проекта и актуальных тенденций. В фойе будут установлены стойки reception и эффектные инсталляции из бронзы, спроектированные и выполненные в дизайн-студии Alhimiya.

Входные группы

В клубном доме предусмотрено два основных входа с Большого Козихинского переулка, со своими группами. Оформление холлов будет выдержано в соответствии с общим стилем проекта. Планировкой также предусмотрены отдельные зоны для ожидания и встречи гостей.

Система «Умный Дом» в каждой квартире

Каждая квартира ЖК «Бакст» подключена к системе «Умный дом» с возможностью оперативного управления безопасностью, микроклиматом и экономикой предоставляемых в комплексе услуг из любой точки мира.

Камины на дровах

В каждой квартире клубного дома есть возможность установки настоящего дровяного камина, для чего планировкой гостиных предусмотрены керамические безопасные дымоходы.

Охрана и консьерж-сервис

В жилом комплексе функционирует консьерж-сервис, который работает в круглосуточном режиме и готов предоставить владельцам квартир целый спектр различных услуг.
Безопасность проживания в клубном доме обеспечивается силами профессиональной охраны. Территория комплекса огорожена, находится под круглосуточным наблюдением, доступ осуществляется по пропускам.

Инженерные системы

В здании будут функционировать современные инженерные системы и комплексы:
• Системы автоматизации Honeywell и ABB;
• Лифты марки Schindler
• Австрийские окна Internorm
• Система вытяжной вентиляции Systemair
• Система приточной вентиляции с подготовкой, очисткой, охлаждением и подогревом воздуха VentiAir
• Система водоочистки BWT
• Канализационные системы Dueker.

Общая оценка
9.0 из 10

Вывод: «Бакст» соответствует формату клубного жилья – камерная инфраструктура, благоустроенная и тщательно охраняемая территория, современные инженерные решения. Респектабельность комплекса подчеркивает роскошное оформление лобби.

9. Условия покупки жилья

Квартиры в жилом комплексе «Бакст» можно приобрести по договору купли-продажи, в ипотеку.

Общая оценка
8.0 из 10

Вывод: возможность выбора способа приобретения квартиры (купля-продажа или ипотека) – очевидный плюс ЖК «Бакст».

10. О застройщике «Компания Инвестройком»

«Компания Инвестстройком» — дочернее компании «АСН-Инвест». На рынке работает с 2003 года, специализировалась на реализации проектов класса «эконом». ЖК «Бакст» — первый проект компании, относящийся к классу «элит». Компания реализует объекты в Московской области и в Москве, использует современные технологии и качественные, безопасные материалы.

Документы разрешение на строительство и проектная декларация

Застройщик проекта «Бакст» располагает и представляет в свободном доступе всеми необходимыми правовыми документами:
• Разрешение на строительство
• Проектная декларация.

Общая оценка
6.0 из 10

Вывод: в открытых источниках представлен минимум информации о застройщике клубного дома «Бакст», однако тот факт, что проект сдан в эксплуатацию точно в срок, не позволяет сомневаться в его надежности, равно как наличие и доступность всех правоустанавливающих документов.

11. Инвестиционная привлекательность: выгодное вложение финансов

Высокая ликвидность квартир в клубном доме «Бакст» объясняется высокими характеристиками проекта, его уникальной концепцией, качеством реализации, востребованной и статусной локацией – Патриаршие пруды считаются одним из самых дорогих районов, интересующих обеспеченных покупателей.

С учетом очевидного дефицита качественных предложений по аренде и покупке квартир на Патриарших прудах можно утверждать, что объекты в ЖК «Бакст» будут пользоваться высоким спросом и их приобретение в качестве вложения финансовых средств целесообразно и дальновидно. 2-комнатные квартиры в этом районе в комплексах соответствующего класса сегодня сдаются в среднем по стоимости 150-300 тыс. руб. в месяц.

Общая оценка
9.0 из 10

Вывод: квартиры в ЖК «Бакст» — объекты, привлекательные с точки зрения инвестиций: проект отличается ликвидностью, недвижимость такого класса и с соответствующей локацией пользуется спросом

12. Альтернатива жилому комплексу

Альтернативные комплексу «Бакст» варианты — клубные дома и ЖК в районе Патриарших прудов, Тверской улицы и Тверского бульвара.

Общая оценка
9.0 из 10

Вывод: в районе Патриарших прудов практически нет комплексов, аналогичных ЖК «Бакст». Проекты, имеющие схожие характеристики, уступают клубному дому по целому ряду моментов – локация, инфраструктура, качество строительства, площадь и удобство планировки квартир.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Дом «Бакст» — уникальный для центра Москвы проект, имеющий интересную и качественно реализованную концепцию, в полной мере соответствующий заявленному застройщиком клубному формату. Среди очевидных преимуществ проекта можно отметить его архитектуру – актуальный русский модерн в современном прочтении, продуманную внутреннюю инфраструктуру с зоной lounge и местами для отдыха, высокий уровень безопасности и премиальную локацию – дом расположен прямо напротив Патриарших прудов.

Плюсы
  • камерность формата - всего 18 квартир
  • разнообразие предложений: одноуровневые, двухуровневые квартиры
  • большая площадь квартир и функциональные планировки (возможность установки дровяных каминов)
  • достаточная вместимость подземного паркинга
  • красивая архитектура
  • высокое качество строительства, использование современных и безопасных материалов
  • уникальная концепция: проект отсылает к творчеству художника Льва Бакста
  • премиальная локация-самый престижный район центра Москвы
  • высокий уровень безопасности проживания
Минусы
  • высокая стоимость
  • отсутствие внутренней инфраструктуры
  • сложная экологическая обстановка, типичная для центра
  • специфика района: насыщенная и интенсивная ночная жизнь, множество баров и ресторанов
Как вы оцениваете обзор жилого комплекса?
Оценка 1Оценка 2Оценка 3Оценка 4Оценка 5
(Оценок: 5, средняя: 3,80 из 5)

Loading...