Это интересно

четверг, 26 сентября, 2013

  Ольга Кудинова, руководитель департамента продаж загородной недвижимости агентства «Славянский двор»

Загородные поселки с небольшим количеством домовладений – своего рода аналоги клубных домов в Москве. Это определенный статус и образ жизни, которые диктуют свои условия. Здесь обеспечены высокий уровень безопасности проживания и однородность социального окружения; все, от архитектуры до супермаркетов внутри поселка, находится на высшем уровне.
 

Камерные коттеджные поселки в настоящее время практически не выводятся на рынок. Для реализации подобных проектов сегодня не самое удачное время. Однако на дома в тех поселках, которые были построены за прошедшие несколько лет, спрос остается стабильным.

Среди наиболее удачных камерных поселков можно назвать Agalarov Estate и Millenium Park на Новорижском шоссе, а также рублевские поселки «Жуковка-21» и «Барвиха-21». Дома в них стабильно востребованы, и не в последнюю очередь по той причине, что альтернативы у потенциальных покупателей нет: новые камерные поселки на престижных направлениях не строятся. Что касается стоимости, то за последние 10 лет она сократилась примерно на 20 %.

Безусловно, недвижимость в маленьком поселке, приобретенную сегодня, спустя несколько лет можно будет продать. Однако ответить на вопрос, касающийся выгодности покупки жилья в таких проектах, сложно. Так как эти поселки относительно новые, они привлекательны тем, что вторичного жилья в них практически нет, а покупателей сегодня интересует как раз именно новые дома, в которых никто не жил.

Внутренняя инфраструктура в таких поселках развита на достаточно высоком уровне. А эксплуатация, безусловно, обходится дороже. Это обусловлено более современными коммуникациями, инженерными системами, а также рядом других факторов. В среднем владельцы домов в камерных поселках платят за обслуживание порядка 30 тыс. рублей в месяц.

Покупатели за последние годы стали, безусловно, более взыскательными. И разница между давно существующими и новыми поселками заключается в более современной архитектурной концепции последних, удобной и более функциональной планировке домов, свойственной современному жилью. Все эти характеристики приближаются к европейскому уровню: застройщикам и архитекторам приходится соответствовать требованиям потенциальных покупателей. 



Заказать обратный звонок

Видеоконсультант